独家|辉山乳业董事长杨凯的房地产印记：一项目竣工6年仍未售罄

每经记者 彭斐 沈阳摄影报道 每经编辑 张海妮

在股价盘中一度暴跌超90%、创港股史上最大跌幅后，对于其中原因，辉山乳业（06863，HK）的解释公告仍未发布。不过，公司大股东挪用30亿元投资房地产的传言却甚嚣尘上。

对此，辉山乳业董事长杨凯向媒体回应称，传闻系谣言。对于房地产投资是否是压垮辉山乳业的最后一根稻草，公司相关人士表示会发布公告。

值得注意的是，仅从当前工商资料及沈阳房地产圈内释放的信息来看，杨凯与房地产业务似乎并不搭边。

不过，《每日经济新闻》记者在调查中获悉，曾身为辽宁省首富的乳业大亨杨凯，其与房地产的渊源却可以追溯到2006年。

事实上，在沈阳市沈北新区辉山大街99号附近，辉山乳业已停用的一座仓库旁，一个最早在2010年搭建的广告牌，还在诉说着辉山与房地产的渊源。

（辉山香格里拉项目广告牌 每经记者 彭斐/摄）

杨凯现身房产公司工商资料

《每日经济新闻》记者注意到，该广告牌所示项目名叫“香格里拉”，并称是2010新品，“辉山”商标出现在项目名称旁的显著位置。

值得注意的是，该商标与“辉山乳业”的商标一致，商标底部的“1951”字样，也显示着辉山乳业的创建时间（辉山乳业前身是1951年由前苏联援建的辉山牧场）。而在项目开发商位置处，标明为永丰房产。

按照地图所指，《每日经济新闻》记者来到了距该广告牌约7公里的香格里拉项目所在地。一位工作人员表示，目前该项目还剩10多套顶层房屋在售。

公开资料显示，香格里拉项目由沈阳永丰房屋开发有限公司开发（以下简称永丰房产），占地面积1100亩，总建筑面积130万平方米，建筑类型主要以宽景洋房、独联体别墅、叠拼别墅和独栋别墅为主。

值得注意的是，《每日经济新闻》记者通过“企查查”查询获悉，永丰房产的成立时间为2006年11月27日，在最早的高级管理人员备案中，杨凯为董事长。

此外，永丰房产的投资人包括杨凯及沈阳高新创业投资有限公司，但在2006年变更为杨凯一个人。2007年7月30日，永丰房产的注册资本由800万元增至2000万元。

不过，2008年12月31日，永丰房产的投资人和负责人同时发生变更，杨凯的名字变成了该公司目前的董事长刘朝滨。

自此，从工商资料来看，杨凯似乎与永丰房产划清了界限。

不过，《每日经济新闻》记者注意到，时至今日，辉山乳业与香格里拉项目还有着千丝万缕的联系。在香格里拉售楼处外面，依然悬挂着辉山乳业的商标，多辆印有辉山标志的车辆也停在现场。此外，负责该小区物业的沈阳隆迪物业管理有限公司，杨凯对该公司持股比例达55%。

项目竣工6年尚未售罄

记者注意到，据房天下信息显示，香格里拉竣工时间为2011年4月1日。而截至目前，香格里拉项目楼盘尚未售罄。

（香格里拉项目售楼处 每经记者 彭斐/摄）

《每日经济新闻》记者以金融机构人士实地造访，在交谈中，一位香格里拉售楼处工作人员表示，目前项目建设所用土地面积只占地块总面积的40%，而香格里拉与皇第龙邸实为同一项目。

值得注意的是，皇第龙邸项目还被《沈阳日报》评选为“2007年度沈阳最佳生态住宅”，该项目的《商品房预售许可证》显示，沈阳市房管局颁发证书时间为2008年7月11日。

（皇第龙邸项目预售许可证 每经记者 彭斐/摄）

上述工作人员表示，该楼盘的开盘价在4000元/平方米左右，在沈北新区属于高价位，而当前楼盘销售价格在5300元~6000多元/平方米不等。

一位沈阳本地房地产业内人士向《每日经济新闻》记者表示，沈阳房产市场确实比较特殊，在国内其他地方热火朝天的时候，这里的楼市倒相对平淡。

《每日经济新闻》记者调查获悉，相比于国内其他省会城市商品房售价普遍过万、甚至更高的现实，辽宁省会沈阳的房价均价仍停留在每平方米6000～7000元的水平上。

上述香格里拉售楼处工作人员表示，香格里拉的定价在沈阳已算是比较高端，目前这里居住的大都是退休人员，买房投资的人并不多。

此外，上述沈阳房地产业内人士告诉《每日经济新闻》记者，相比全国其他地方，沈阳房地产市场泡沫并不大，相对而言，开发商的利润空间也难以和其他城市相比。

对于杨凯是否还控制着永丰房产，该工作人员表示并不清楚。此外，辉山乳业相关人士也婉拒了记者的采访要求。

不过，杨凯掌握着土地资源，这也在3月23日的辉山乳业债权人会议上有所显现。《每日经济新闻》记者获取的信息显示，在辽宁省政府金融办在会议上提出的几点措施中包括：政府通过花9000多万元购买辉山的一块土地来为辉山乳业注入资金，帮助辉山乳业渡过难关。