融信36.5亿抢下萧山地王 杭州火速出新政欲降温

每经实习记者 马玮炜

3月24日，杭州土地鸡年首拍在一阵惊叹中结束不过几个小时，杭州市国土资源局立马在晚间7点发布土地新政来“表明态度”。

新政规定，当溢价率达到50%时，地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售；溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例；当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时，转入投报配建养老设施的程序。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这是杭州市政府为了防范当前土地市场过热的现象，为了促进稳定市场而出台的政策。而24日的两个拍地情况也从侧面说明了杭州土地市场争夺的激烈，以及后续房价上涨的空间较大。

萧山土拍楼面价破3万

3月24日出让的萧山市北东单元两宗地块由于交通便利、条件优质等关系吸引了融信、万科、融创、碧桂园、恒大、保利、华发、新希望等35家企业前来激烈竞争，一来，沉寂了两个月的宅地市场让房企们“如饥似渴”，二来，根据公示，杭州4月份仅推出3宗停车场用地，宅地市场因此倍显“珍贵”。

据悉，此次出让的两块土地中，萧政储出(2017)1号地块共有34家企业报价，经过14轮竞价，最终由融信以364600万元竟得，成交楼面价30816.04元/平方，溢价率81.26%。

另外一块萧政储出(2017)2号共有34家企业报价，经过8轮竞价，恒大以362005万元竟得，成交楼面价30387.39元/平方，溢价率78.74%

两块土地在地理位置上相邻，大小接近，保本价都接近45000元／平方米，根据透明售房网的数据，目前地块周边的萧山市北房价大多在2万~3万元／平方，最贵的东方壹号为36600元／平方米。

萧山当地居民楼先生告诉《每日经济新闻》记者，他认为此次土拍的价格存在一定风险，“因为萧山的楼市一般都是以本地户消化为主，虽然几年前萧山撤县挂区了，但是在学校、医疗、户籍上的很多政策还是没有跟上来，所以杭州人是不太可能跨江来买的。”

后“G20”时代杭州楼市高烧不退

去年九月，杭州成功举办G20峰会，自此以后杭州楼市“扶摇直上”吸引诸多外地客目光。

去年9月18日下午，杭州推出限购政策，暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

十天之后，9月28日，杭州再次祭出购房新政，暂停购房落户政策。同时，二套房公积金贷款和商业贷款的首付比例分别从原来不低于40%和不低于30%调整为不低于50%。

上述居民告诉记者，“以钱江世纪城为例，在G20之前，它是价值低洼中的低洼，地铁二号南线开通时，因为人少，这站都是暂缓开通的，但是G20之后 ，钱塘江以南就开始起飞了，大牌开发商扎堆，而在大规模涨价前，一些高层豪宅单价也就稳定在2万左右。”

值得注意的是，根据杭州市透明售房网的统计数据显示，刚刚过去的一周(3月13日-19日)，杭州市区(限购地区，含大江东、富阳)成交量超过了5000套，创下去年10月以来周签约量新高。

由于主城区库存进入阶段性供应不足，目前杭州楼市的成交量主要来自余杭区和萧山区，上周分别成交2013套和1016套。当前，市场高烧不退加上拍地规则相对简单，使得杭州成为诸多开发商眼中的“香饽饽”。

杭州楼市资深评论员在融信恒大夺地之后就指出，之前的杭州土地出让规则相对简单，最严的不过是突破120%的溢价后就必须现房销售，但是保不准下次土地出让规则就有变，没想到，不过数小时后，就一语成真。