厦门楼市限购升级：单身限购1套，新房满2年才能交易

每经记者 黄博文

在全国楼市迎来新一轮调控潮之时，厦门亦升级楼市调控新政。

3月24日，厦门市国土房产局网站公布《关于进一步完善调控措施促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（下称通知），其中明确3月25日(明天)起，在严格执行2016年10月5日住房限购政策基础上，本市户籍成年单身(含离异)人士限购1套住房。

特别值得关注的是，购房者通过赠与方式转让住房后，再次购买住房需满3年；新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。在业内人士看来，这将显著降低投资型房产的交易频率。

通知也对信贷发放作出要求，规定各商业银行严格贷款审查审批。通过不动产交易信息共享，商业银行严格按照二手住房交易价格为基数发放贷款，防止虚增房价套取银行贷款。严格审查首付款资金来源的真实性，坚决杜绝“首付贷”。严格评估借款人还款能力，防范通过虚假收入证明、虚假流水、虚假交易骗取贷款。

此外，厦门上述新政规定，公证机构不受理未取得产权证的房产办理委托权限为出售、抵押（按揭除外）等内容的公证；涉及转委托的，只能转委托一次。持未取得房产证即办理委托以及超过1次以上转委托的公证委托书，申办房产交易和抵押（按揭除外）登记的，不动产登记中心不予受理。

针对再次出台调控新政的背景，据《厦门日报》解读称：我市房地产市场交易明显活跃，二手住宅价格有所上涨。为贯彻落实中央“房子是用来住的，不是用来炒的”精神，打击投机炒房行为，遏制房价过快上涨，促进房地产市场平稳健康发展，我市进一步完善了调控措施。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析厦门新政认为，厦门第一次对“赠与方式转让房产”做出规定，杜绝了炒房者房屋赠与给亲属而获得了新的购房资格，一定程度上堵上了住房交易背后的漏洞。

他认为,此次政策最严厉的是购买新房以后需要2年才可以交易，这个规定是比较新的，厦门的调控做法在全国楼市中属于第一个，规定属于非常严厉的，即买可以，但不允许随便抛售和套现。这种做法估计会有更多城市效仿。

从数据来看，厦门在执行半年限购限购后房地产市场开始降温。据厦门市国土局统计数据，2017年2月厦门一手住宅仅成交348套，环比下跌15.74%，同比下跌近5成，日均12套；从各区成交情况来看，6大区均呈现下跌趋势，仅同安一手住宅成交与1月近乎持平状态。

但厦门不少业界人士认为厦门房价上涨的压力在于供需矛盾失衡，官方也曾多次强调加大商住用地的供应。去年10月份的限购政策中就声明，2016～2018年力争每年住宅用地供应量较前五年平均供应量增长30%。加大中小套型普通商品住房的供应比例，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重不低于70%。增加保障性住房和公租房用地供应。

2017厦门官方披露的供地计划称，厦门将继续践行“严控商办用地供应，加大居住用地供应量”指导思路，根据我市房地产市场供求情况，适量增加商品住宅用地的有效供应。

根据计划，厦门今年计划出让经营性用地61宗，土地面积约276公顷，建筑面积约502万平方米。其中，计划出让商住用地20宗，土地面积约99公顷，建筑面积约237万平方米，商住用地建筑面积占全年经营性用地建筑面积总量的47%，相较于往年，此项占比大幅扩大。