成都限购升级到二手房：限1套且跨区域有条件限制

每经记者 蔡雅芸

3月23日晚间，成都市房管局发布最新限购政策，即《关于完善我市住房限购政策的通知》，规定将于3月24日起开始实施。要求购房者在住房限购区域购买二手住房的，应符合成办发〔2016〕37号、成办发〔2016〕45号文件规定的购买商品住房条件，且只能新购买1套住房。

通知要求，在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区区域内购买住房的，购房者须具有限购区域户籍，或在限购区域稳定就业且连续不间断缴纳社会保险24个月以上。非本区域户籍居民不得通过补缴社会保险在限购区域购买住房。成都高新区南部园区、天府新区成都直管区限购政策继续按成办发〔2016〕45号文件执行，但其中非本区户籍居民须连续不间断缴纳社会保险24个月以上。

另外，政策还要求对于重大招商引资项目和机关、企事业单位引进的高端人才等，经所在区政府（管委会）认定后，其购房可不受户籍、社保缴纳时限的限制，但所购商品住房自合同备案之日起、二手住房自载入不动产登记簿之日起5年内不得上市转让。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，"政策第一条提到了扩大住房限购范围，政策把二手房纳入到限购的范围。这个做法和最近北京约谈中介等做法类似，即一手房要管控，二手房也要管控，这有利于部分成都市区和郊区次新房炒作现象的减少，有利于一二手房市场都有一个稳定的市场局面。所以也使得此前买二手房的钻政策的漏洞减少了。"

根据易居研究院智库中心的数据，截至2017年2月，成都城南房价为17664元/平方米，同比涨幅49.96%，其次是城中房价涨幅35.67%，达19235元/平方米，城西均价12319元/平方米，涨幅30.1%，城东房价13208元/平方米，涨幅15.34%，只有城北有所下滑，均价8275元/平方米，跌幅11.63%。

成都某楼盘项目经理向记者透露，目前来看房子的人很多，但却没有房源可售。一方面大部分有置业需求的客户在2016年已经完成购房，另一方面，项目的推盘节奏没有跟上货源去化的速度。

西南财经大学教授刘璐向记者表示，此次成都新政对中介行业会有较大影响，二手房纳入限购会对成交量降温促进较大。成都的楼市新政对"人才引进"的购房需求给予了区别的对待，这让有意来蓉工作和生活的各类符合要求的人才并没有置业的障碍。

而在限购前，记者从成都链家门店内了解到，就该门店周围的几个单元户，每月成交量达到二三十套，业务员甚至有点忙不过来。

刘璐解读上述政策时表示，"连续不间断缴纳社会保险24个月"指的是买房前倒推24个月，买房前间断过都不算连续缴纳。

事实上，成都早已成为各大房企眼中的香饽饽。就在限购前的3月15日，中海地产以楼面价10880元/平方米、溢价70%的33.1亿"熔断"价竞得成都华府一宗152亩住宅兼容商服用地，破万元的楼面价为业内津津乐道数日。

另外，近日上海房企旭辉中国也携手重庆华宇集团进军成都，龙湖总经理陈序平此前在接受《每日经济新闻》记者采访时也表示，成都的城市发展潜力十分深厚，未来也会在成都的土地市场有更多的动作。

值得注意的是，限购政策中要求"购房者须具有限购区域户籍"。 经过笔者连夜相相关部门核实，答案如下：1，可以跨区，成华、锦江等户籍的居民可以买除高新南区和天府新区成都直管区以外的区域；2，高新和天府可以买所有区域，但是高新不能买天府新区，天府新区不能买高新。

刘璐认为，从目前的市场环境来看，新政后市场降温价格趋稳是可以预期的，但成交量萎缩下降则是必然的。