香港楼市再现火爆：三大新盘热销超100亿 新一轮限购即将来临？

每经记者 魏琼 每经编辑 罗伟

周末香港多个新盘推新，其中三楼盘售出货量超900套，套现金额超100亿元，这在香港新房市场属罕见。开发商见市场火爆，纷纷加价加推单位。

美国加息、经济复苏以及通货膨胀等多重作用下，香港楼市政策快速失效，开始进入上升周期。上周香港楼市出现恐慌性入市现象，香港财政司司长陈茂波担心楼市过热，强调"不减辣不撤招"，香港楼市存在政策调控加码的可能。

三大新盘揽金超百亿

2017年农历新年后，香港楼市呈现火热的态势。据香港文汇报报道，上周末香港多个楼盘推新均获得市场的良好反响。其中长实马鞍山星漣海、会德丰地产将军澳MONTEREY以及新地南昌站汇玺三盘两日共售出货量超900套，预计套现金额超100亿元。

汇玺上周六推出309套单位，揽金达40亿元。见市场火爆，汇玺再加推105套单位，价格达到21865元/平方呎，也就是20.9万元/平方米。

据了解，汇玺此次加推的单位单价涨幅在3%-4%之间。新地副董事总经理雷霆表示，涨价主要考虑楼层景观及收票数量，此次涨价算温和。

MONTEREY两次推新货量480套，套现金额为41.84亿元。新一批单位平均每呎价12645元-24435元，均价15631元，较3月9日加推货量均价上涨10%左右。

据香港媒体报道，近期的香港楼市出现恐慌性入市的现象，香港财政司司长陈茂波担心楼市过热，强调不减辣不撤招。在目前大陆新一轮政策调控加码之下，过热的香港楼市或许存在政策升级的可能。

中原地产研究部高级联席董事黄良升接受《每日经济新闻》记者采访时表示，新政可能要等到政府确认。

警惕楼市泡沫

美联储加息，对楼市起到抑制作用，为何此次加息下香港以及内地楼市一片火热？

黄良升表示，从春节开始，香港楼市已经开启了上升周期，预计这一周期将持续半年至一年的时间，此次上升的周期比较明显。去年11月，香港政府加辣之后楼市经历了一段时间低潮期，但政策失效的速度太快了。

黄良升分析认为，此次楼市火爆是全球性的，美国经济复苏对股市和楼市均是利好。美国是全球最大的经济体，美国的经济复苏带动亚洲的出口，经济好转，房价也上升。加上在通货膨胀之后调高利率，而到今年底美国利率还低于通货膨胀，楼价当然会上升。

资产荒之下，安全的投资渠道较少，房地产的安全性和回报率较好，大量的资金流入房地产。

据美国市场研究机构Demographia最新公布的2017年度国际房价负担能力调查显示，2016年香港房价的中位数为家庭年收入（税前）中位数的18.1倍，为全球最高，香港已经连续第七年居于房价最难负担城市之首。

香港特区政府财政司司长陈茂波表示，2017年1月香港整体楼价较2008年低位已累计上升195%，较1997年的高峰也显著高出近八成。市民的负担比率在去年第四季恶化至约63%，远高于1996至2015年期间46%的长期平均水平。

为扭转香港楼市供不应求的状况，2017年香港加大土地供应。香港特区政府在2016至2017年度将推出29幅私营住宅用地，其中14幅是新增用地，可供兴建约19000套房屋，加上铁路物业发展、市区重建局、私人重建和发展项目，预计2016/17年度私营房屋潜在供应量达29000户。

陈茂波认为，在政府不断增加土地及房屋供应下，现时楼市供求失衡的情况正逐步扭转，但外围经济仍面对多重隐忧，倘若香港经济受到冲击，也会影响香港住宅需求和资产价格。

可能因过去数年香港楼价不停上升，许多市民倾向忽略正在逐渐转向的市场因素，继续怀有"楼价只升不跌"的预期。陈茂波提醒香港市民和中小企业注意风险管理，政府会继续防范楼市泡沫风险。