27城出台楼市新政！东莞新房备案价涨幅超5%暂不通过

每经记者 魏琼 每经编辑 罗伟

继广州出台限购升级以及公积金新政后，3月21日，东莞出台楼市调控政策，对新建商品住房价格进行严格限定，备案价涨幅超5%，发改部门可暂不办理房价备案。

同时，句容也出台限购政策，非本市户籍限购一套，首付比例调至30%。青岛则调整住房公积金贷款最低首付款比例，居民购买首套和二套住房，如购买新房首付比例提高至3成，购买二手房首付比例提高至4成，三套及以上住房停贷。

据《每日经济新闻》记者不完全统计，今年以来实施或者升级限购措施的城市合计已经达到27个，3月17日-19日3天时间，北京、广州、石家庄、郑州、长沙、保定6个城市密集出台了楼市限购政策。

东莞限制新房价格

在广州经历新政连环"暴击"之后，业内认为下一个跟进城市非佛山莫属，但最后被东莞抢先一步。

相对于其他城市出台限购限贷政策，东莞显得非常特殊，对新房备案价格进行了严格的限制，从备案价以及网签等各个环节限制房价上涨。

新政要求开发企业应根据项目楼面地价及建安成本等因素合理确定申报价格，新房首次申报房价备案如明显高于同区域同类型在售项目价格，不能作出合理说明的，发改部门可暂不办理房价备案，住建部门可暂不核发预售许可证或暂不办理现售备案证书。

同一套房屋，开发企业调高备案价格幅度超过本通知实施前最后一次备案价格5％（含）的（实施前未备案的，以首次备案价格计），发改部门可暂不办理房价备案，房管部门可暂不予以办理网签系统录入房价的变更。

已办理销售价格备案的新建商品住房项目调低备案价格的，间隔时限由原规定的2个月缩短为20天，调高备案价格的，间隔时限由原规定的2个月延长至90天。

深圳中原研究中心王飞接受《每日经济新闻》记者采访时表示，各个地方政府对价格上涨比较谨慎，近期东莞供应量增加，成交活跃，回升速度明显，政府出台政策非常及时。

东莞楼市将迎降温？

近期东莞楼市再次出现房价吹涨风，相关部门和房地产中介协会也警告相关从业人员不得捏造散布房价上涨信息。3月15日，东莞市房地产中介行业协会发布《东莞市房地产中介行业规范管理办法》，严禁哄抬房价。

进入3月，在全国开启新一轮上涨和政策调控之际，东莞楼市告别低迷，市场渐渐回暖，房价也出现结构性上涨。

据合富辉煌（中国）东莞发展研究中心统计数据显示，3月1日~19日累计签约3029套，为2月全月的2倍，预计3月全月有望创东莞出台楼市限购新政以来近5个月最高。

谈及政策对楼市后续的影响，王飞认为，政策主要限制新房价格，对刚需来说是利好的，短期内对成交量有促进作用，成交回升的趋势不会改变，但回升速度不会太快。

广东省已连续两城出台政策，深圳成为下一个关注的焦点，王飞认为，深圳在2016年2轮政策过后，目前还处于成交低迷的状态，市场对于价格的预期也没有太大的变化。

深圳执行限价，高价盘预售审批严格把关，新房以及二手房表现都很稳定，预计短期内的政策升级的可能性不大。