百强房企市场占有率首超四成 行业洗牌进程或加速

3月16日，中国房地产TOP10研究组发布了《2017中国房地产百强企业研究报告》及《2017中国房地产专题研究报告》。

报告显示，2016年，百强企业销售规模再上新台阶，销售总额、销售面积分别达48027.1亿元、40251.7万平方米，同比增长52.5%和39.4%。受益于规模和品牌效应的持续扩大，百强企业销售额和销售面积增长率分别高于同期全国增幅17.7%、16.9%，行业领先优势进一步彰显。

伴随销售业绩的快速增长，百强企业市场份额超40%，行业集中度加速提升。2016年，百强企业销售额市场份额快速上升至40.8%，较上年提高4.7%，增幅高于2015年3.6%，行业集中度加速提升。其中，综合实力TOP10企业充分发挥行业整合加速下的资源配置和运营管理优势，2016年市场份额为18.6%，较上年提高2.3%，占百强企业销售总额的45.5%，强者恒强态势延续。同时，大型百强企业规模效应凸显，盈利能力加速分化，行业资源加速向更大规模的企业集聚，“强者恒强、快者愈快”的定律在行业发展中的主导作用更加显著。

不过，报告也指出，2016年的房地产市场亦蕴藏了风险隐忧。部分热点市场布局过于集中的百强企业，若依存度过高的城市需求透支将对其未来销售造成不利影响；部分短期债务集中的高杠杆企业，若集中偿付压力与销售回款压力共存将潜藏财务风险隐患。因此织密扎牢财务安全的保障网，是部分百强企业面临的重要任务。

业内人士指出，2017年房地产市场进入新一轮的休整期，房企面临的生态环境更加复杂多变：在调控政策作用下热点城市市场量价将逐步回调，“分化”主题延续，行业洗牌进程加速；与此同时，特色小镇、长租公寓等新兴蓝海市场的发展机遇也将不断显现。在此背景下，百强企业需直面挑战、把握机遇，在行业的格局重构中占据主导地位。