泰禾集团“伦敦计划” 借基金模式海外探路

每经记者 吴若凡 每经编辑 文多

继前期布局之后，包括绿地、富力、首创、万达等房企海外项目今年加速入市销售，海外业绩成为房企新的增长点。与此同时，越来越多的房企开始尝试走出去，闽系房企代表泰禾就是其中的一员。

今年1月，泰禾投资了英国伦敦梅菲尔片区豪宅项目，为公司在海外参与开发的第一个地产项目。

首次出海试水

1月18日下午，泰禾集团发布公告称，公司出资4400万美元参与中信资本梅菲尔地产基金，该基金是中信资本为开发英国伦敦柯宗街60号项目而设立。具体来说，泰禾作为财务投资人的身份进入该项目。据项目负责人介绍，参与该项目的还有中信、信达以及当地负责操盘的开发商。

负责此次项目的泰禾集团副总裁张晋元告诉《每日经济新闻》记者，这是泰禾响应国家“一带一路”战略的“借势出海”。

至于为何选择此时出海，在今年全国两会期间，全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森曾作出解释：总的来说就是“天时、地利、人和”。

黄其森详细解释说：所谓“天时”，实际上是国家大环境、大政策，近年来国家积极推动“一带一路”战略，在鼓励中国企业布局海外，这个思路十分清晰明确。第二个说到“地利”，以伦敦为代表的欧美西方发达城市，包括华人华侨在这些地区的置业需求是一直存在的。集团看好伦敦长期的增值潜力。最后是“人和”，集团在海外业务方面有了足够的人才储备，有了人再去做事，这是水到渠成的。

或是世界最贵住宅

泰禾集团战略投资部存量资产及海外地产投资总经理张平在复旦海外地产论坛上曾表示，选择伦敦这样一个城市，在核心地段选择顶豪的产品，与国内的品牌效应相协同，也有助于提成泰禾在整个行业乃至国际上的知名度。

张平还称，这个项目和海德公园1号的价格持平，堪称价格最高，预期售价可能在50~70万元/平方米，对于泰禾而言，最重要的一点是因为客户有了这种需求，希望在海外做一些资产配置，所以泰禾根据需求产生了这块业务。张晋元则告诉记者，项目在今年9月份就会在中国预售。

谈到未来海外投资前景，张平表示，人们对于伦敦还有观望情绪，但泰禾对伦敦未来的市场信息还是看好的，货币的流通性、国际的流通性在伦敦市场良好。张晋元也坚信，“脱欧”虽导致英国经济未来存在一定不确定性，但伦敦作为全球贸易、政治、经济和文化中心的地位不会因此消失，伦敦也一直是全球富人首选的投资目的地，一直被视为资金的安全避风港。

对泰禾此举，一不愿具名的券商人士则认为，目前泰禾尝试的项目非常多，海外只是试水的一个方向，短期不会对业绩起到改善作用，他是以财务形势投入，并不涉及操盘。这位券商人士还认为，泰禾的重点还是国内的业务。