上置集团2016年“扭亏”背靠中民投加码海外地产

每经实习记者 马玮炜 每经编辑 文多

3月14日，上置集团发布正面盈利预告，2016年净利相比2015年将转亏为盈。预告显示，上置扭亏为盈的主要原因是整体营运效率有所改善，且公司融资成本有所降低。

《每日经济新闻》记者发现，去年下半年以来，上置集团频繁加码房地产并购，尤其是海外地产收购动作。正合控股股东中民投的战略规划，该房企未来方向是打造跨区域发展的综合性房地产金融集团。

海外地产“买买买”

2015年，中民投旗下中民嘉业砸下4.65亿元购入上置集团超五成股份，成为上置集团的实际控制者，随后，中民投便开始帮助上置集团整合国内资产，并频频在国内外收并购市场出手。

在2016年中期业绩发布会中，上置集团高层表态称，在积极收购拓展国内项目的同时，也一直在寻找海外的核心城市优质地产项目，以努力寻求风险可控下的稳定收益。

去年，上置集团收购澳洲悉尼综合体项目便是其跨出海外业务的第一步。其后的9月，上置集团又发布公告，称买下两处位于英国伦敦的永久性产权物业，且都位于伦敦金融界核心要地。

上月20日，上置集团再次发公告称，斥资逾6.82亿港元购入位于美国旧金山的一幢8层高停车场。

这些钱从哪里来？2016年中报显示，上置集团获得中国工商银行100亿人民币的授信额度。同时，上置集团表示通过“融投管退”的方式，在项目的进入和退出之间，提高周转率。其中，“走出去”战略就是其积极寻求海外优质资产分散货币贬值风险的重要一步。

汇率风险不容忽视

对于“重生”后的上置所选择的澳洲、英国及美国这几个市场，信达国际投行业务董事总经理黄立冲认为，“上置还是十分有眼光的，澳洲和英国市场相对都比较成熟，而且是不错的，当然，这两个市场都要考虑一下汇率风险，其中澳洲的汇率风险已经释放完，而英镑的汇率风险还存在一定的不确定性。”

他强调说，这两个海外房地产市场（澳洲和英国）在缴纳税项的情况下，回报率都优于国内。

那么，当前房企都竞相海外布局，海外地产真的好做吗？

优淘城总裁薛建雄告诉记者，近年来，在海外地产市场折戟的房地产商数不胜数，万达、绿地都有过经验教训，最近碧桂园的森林城市也出现停售等状况，不确定因素不少。“别的本土那么多年都没有做好的市场，你一个外来的，想快速切入盈利本身是件困难的事，而如果说，用布局海外来对抗人民币贬值风险，这本身就有问题，因为房地产收益都需要数年实现，而长期的人民币汇率是向好的。”薛建雄说道。