报告称楼市今年“分化”主题延续 行业洗牌进程将加速

每经记者 胡健

3月16日，在“2017中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十四届中国房地产百强企业家峰会”上发布的报告显示，2017年房地产市场进入新一轮的休整期，房企面临的生态环境更加复杂多变：在调控政策作用下热点城市市场量价将逐步回调，“分化”主题延续，行业洗牌进程加速。

这份《2017中国房地产百强企业研究报告》提出，百强企业2016年总资产收益率均值为5.0%，净资产收益率均值为17.0%，分别较上年下降0.1、0.6个百分点；净利润率持续走低，均值为11.0%，较上年下降0.5个百分点，土地成本高涨是盈利下行的主要因素。

数据还显示，2016年百强企业资产负债率均值达到76.7%，较2015年提高1.1个百分点；由于预收账款均值较2015年增加27.5%，剔除预收账款之后的有效负债率均值为50.3%，与上年基本持平。

2016年的房地产市场亦蕴藏了风险隐忧。报告称，部分短期债务集中的高杠杆企业，若集中偿付压力与销售回款压力共存，将潜藏财务风险隐患。因此织密扎牢财务安全的保障网，是部分企业面临的重要任务。

中指院观点认为，自2016年7月中央提出严控资产泡沫以来，一系列调控政策不断出台，同时对融资渠道的限制扩大至私募资管，2017年房地产企业将面临资金端和销售端的双面夹击。部分扩张激进、大手笔投融资的企业将面临较大的流动性压力和债务兑付风险，需未雨绸缪，保持资金运作的顺畅，防范现金流风险。

该机构还认为，在热点城市投资过于集中的部分房企，后期运营中或面临资金难以覆盖成本支出的风险，部分近年来短期债务发行量较大的房企，将面临集中偿债期的资金兑付压力。

针对整个行业走势，这份报告给出的判断是：未来资源争夺战升级，房企“大鱼吃小鱼”可能常态化，资源整合能力成为企业决胜关键，影响行业格局重塑，未来大型企业将谋局多元化发展版图，中小企业寻求转型出路或退出。