前两月房地产开发商加快拿地 三、四线城市去库存力度加大

国家统计局周二公布的报告显示，今年前两个月，全国房地产开发投资增速进一步加快。房企土地购置面积同比增速由负转正，商品房销售面积同比增速加快，但销售额增速大幅回落。

国家统计局还特别指出：三、四线城市去库存力度加大，1-2月份非重点城市商品房销售面积同比增长35.9%，增速比上年全年加快14.0个百分点。

2017年1-2月份，在关键指标中：

房地产开发投资同比增速加快——全国房地产开发投资同比名义增长8.9%，增速比去年全年提高2个百分点。

商品房销售面积同比增速加快——商品房销售面积同比增长25.1%，增速比去年全年提高2.6个百分点。其中，住宅销售面积增长23.7%。

商品房销售额同比增速回落——商品房销售额增长26.0%，增速回落8.8个百分点。其中，住宅销售额增长22.7%。

商品房库存面积增加——截至2月末，商品房待售面积比去年末增加1015万平方米。其中，住宅待售面积增加468万平方米。

房地产开发施工面积与去年持平——房地产开发企业房屋施工面积同比增长3.2%，增速与去年全年持平。其中，住宅施工面积增长2.1%。

房屋新开工面积同比增速加快——房屋新开工面积增长10.4%，增速提高2.3个百分点。其中，住宅新开工面积增长14.8%。

房屋竣工面积同比增速加快——房屋竣工面积增长15.8%，增速提高9.7个百分点。其中，住宅竣工面积增长15.3%。

房企土地购置面积同比增速由负转正——房地产开发企业土地购置面积同比增长6.2%，去年全年为下降3.4%。

土地成交款同比增速回落——土地成交价款增长12.7%，增速回落7.1个百分点。

开发商到位资金同比增速大幅回落——房地产开发企业到位资金同比增长7.0%，增速比去年全年回落8.2个百分点。其中，国内贷款4985亿元，增长11.5%；利用外资48亿元，增长227.4%；自筹资金6897亿元，下降17.2%；其他资金10950亿元，增长27.7%。在其他资金中，定金及预收款6108亿元，增长27.1%；个人按揭贷款3391亿元，增长20.4%。

2月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”，今年起发布的是基期修定后的值）为100.78，比1月份提高0.02点。

国家统计局还表示，1月份，在15个一线和热点二线城市中，11个城市新建商品住宅价格环比下降，3个城市持平，1个城市涨幅回落。

对于三四线城市的房地产市场，方正证券首席经济学家任泽平本周表示，三四线城市分化明显，浙闽粤琼等地区三四线城市商品房销量火爆，辽黑陕蒙新等销量低迷甚至负增长。

对此，任泽平分析称，销售火爆的三四线城市主要分为三类：其一，大都市圈及部分核心二线城市周边的三四线城市；其二，传统农民工主要输出区域、且自身资源环境条件较好的三四线城市；其三，自然环境好的海南等地三四线城市。

谈及2017年的中国房地产市场，摩根大通首席中国经济学家朱海斌上个月指出，房地产市场的反弹是2016年一个意外的惊喜。从去年三季度开始，很多房价涨幅较大的城市都收紧了楼市政策。

总体来看，朱海斌团队预计，楼市在2017年将温和减速，预计房地产销售和新房开工量将会同比下降，房地产投资同比增长率从2016的6.6%下降至1%，并有可能在2017年上半年出现同比负增长。房价上涨速度可能放缓，但各城市间的表现分化仍然明显。不过，楼市大跌的可能性看起来较小。

值得注意的是，上述数据公布后不久，A股房地产开发板块一度领涨沪深两市，盘中涨幅超过1%。其中，万科A涨幅一度超过7%。