龙湖地产拟2.25亿参与筹建世安人寿 首次杀入社区金融保险蓝海

每经记者 蔡雅芸

2016年，恒大、万达、世茂、泰禾、阳光城等纷纷收购保险牌照，进军保险业。如今，涉足险资的房企又多了一席——龙湖。

3月10日晚间，东方雨虹公告称其拟与重庆龙湖企业拓展有限公司、重庆华姿建筑工程有限公司、物美商业等7家企业共同设立世安人寿，经营范围包括普通型保险、分红型保险、万能型保险等，注册资本15亿元。公告披露，东方雨虹出资1.425亿元，占比9.5%，龙湖将出资2.25亿元，占比15%。

东方雨虹作为A股上市的防水材料主要企业，龙湖集团又是当前一线房企大鳄，其他股东还涉及商业、建筑等领域。其中，龙湖集团相关人士向《每日经济新闻》记者表示，龙湖作为战略投资者之一，参与发起设立世安人寿，旨在探索“社区+科技+保险”的创新商业模式，希望未来通过建立业务协同，挖掘社区家庭健康、养老、医疗、护理等方面日益增长的服务需求，进一步拓展物业服务的产业链价值。

事实上，中国保险业正处于黄金发展时期。根据权威数据表述，2015年中国保险业实现保费收入2.43万亿元，总资产超过12万亿元，净利润预计增长近73%。保监会预测，2023年前后中国将成为世界第二大保险国。

2010年，保监会颁布的《保险资金运用管理暂行办法》中明确规定，保险资金可以存在银行，还可以买卖债券、股票、证券投资、基金份额等有价证券以及投资不动产，但是，也明确规定不得直接从事房地产开发建设，不得使用各项准备金购置自用不动产。

一位龙湖的内部人士向《每日经济新闻》记者透露，“目前这几家企业的合作还只是在发起阶段，至于保险牌照能不能拿下来，还有很多不确定性。”

其实，当下保监会正在收紧传统财险和寿险的牌照发放，企业想开设保险企业，须向保监会发起申请，获得批复后才可筹建，才能真正的获得保险牌照。

龙湖此次参与设立的人寿保险中涉及万能型保险，21世纪经济报道曾报道称，目前保险产品市场上万能险产品结算利率中，近8成产品的结算利率处于4%～5%区间，一些产品结算利率不足3%，最低结算利率仅为2.5%。

上述内部人士还透露，龙湖其实是为了20万户业主更好的服务，尤其是老龄化当下，与其让业主自己去外面买保险，不如自己也干起来。

克而瑞分析师朱一鸣在接受记者采访时表示，保险产品的本质也是金融产品，其特殊性在于保险是一种“避害”产品，即是以支付一笔确定数额的货币来转移可能存在的风险，来换取对未来不确定性的保障。大型保险企业的资金成本低于小型保险企业；期限越长，资金成本越低；来自寿险产品的资金成本最低，万能险等新型险种资金成本更高。

上海易居房地产研究院严跃进认为，首先是房企为了实现多元化的业务，尤其是地产行业的潜在的盈利机会在减少，自然会考虑做金融等轻资产的业务；第二是实现多元化营销，对于地产商来说，购房群体本身是高净值客户，对金融理财的需求较大，设立险资也是为后续积极做资产管理做铺垫；第三是为后续参与其他股份投资创造了更好的机会。