龙光合景高价抢地助推香港楼市 机构转而看好后市

每经记者 魏琼

内地房企斥重金在香港抢地。据香港地政总署披露的最新数据显示，2016年5月至2017年2月，香港卖地总面积为31.4万平方米，卖地总价1020.6亿港元，内地企业占一半。

近日，龙光地产与合景泰富联合体以168亿港元高价抢地，成为香港近20年来总价“地王”，引发香港楼市新一轮升温潮。

二手房量价齐升

美联物业香港分行统计数据显示，2017年2月份二手屋苑成交量录得约189宗，按月显著上升44.3%，连跌4个月后首度回升，为去年10月后新高。其中港岛、九龙及新界十大屋苑交投全线上扬，分别按月增加44.8%、41.5%及46.9%，并以新界区升幅较为显著。

进入3月份，香港二手楼成交热度持续升温，美联物业最新统计数据显示，3月4日至5日成交量达到25宗，创下近7个月周末成交最高纪录。

美联物业表示，多个全新大盘接踵登场，大市继续受炽热氛围带动，预计3月份二手交投进一步向上。

对于此轮香港二手房市场快速升温的态势，美联物业住宅部行政总裁布少明表示，内地资金看好本港楼市，成就百亿“地王”诞生，引发新一轮楼市升浪。

中原地产研究部高级联席董事黄良升接受《每日经济新闻》记者采访时分析认为，此次二手房市场升温不仅表现在成交量的上涨，成交价格方面也创下历史新高。

近日，香港差饷物业估价署公布数据显示，2017年1月私人住宅售价指数升至309点，连续3个月创历史新高，而且该指数已经连升10个月，累计升幅为13.9%，楼价接连破顶。

关于楼价上涨的原因，黄良升认为，龙光合景联合高价拿地的消息刺激房地产市场，另外一方面，香港二手房市场受到去年11月楼市“加辣”政策的影响，抑制了市场需要，现在政策失效了，二手市场出现好转。此外，内地以及东南亚地区大量资金涌入香港，带动香港楼市上涨。

业内对后市一致看好

一手房方面，在楼市“加辣”之后表现较为坚挺。中原集团主席兼总裁施永青认为，发展商对判断形势的能力强于小业主，新房市场受到“辣招”影响较小。去年发展商手上的库存(货尾)不多，没有太大的压力要急于卖楼，所以政府出辣招之后，都未有发展商愿意率先开盘试价。

在龙光合景高价地出现之后，香港楼市风向转变，一二手市场火热态势重现。据《每日经济新闻》记者了解，长江实业2017年香港首盘意花园在短短一周的时间已销售62栋，吸金高达15.9亿港元，剩余的单位将会惜售，后续有加价的空间。

这仅是长江实业升价楼盘中的一个，3月3日，长实地产公布旗下娉廷、君柏及维港·星岸三个楼盘现价单余下单位自3月16日起全面加价。

长实地产执行董事赵国雄于在接受媒体采访时表示，香港楼市自2016年底起交投畅旺，造就良好市场条件，不少地产商趁势加价推盘，其认为长江实业旗下的新盘有加价条件，坦言部分楼盘尺价还低于现时地价。

据第一财经报道，内地开发商积极开拓市场之际，香港开发商为避免有可能的风险，加快推盘的速度。

价量齐升以及各项环境的改变，业内对香港楼市的后市一致看好。施永青表示，市场的表现与预期的不一样，香港楼市并未在“加辣”措施后大幅度向下调整。施永青转而看升香港楼市，因为“辣招”出台之后，市场对策也出来了，导致“辣招”未能全面发挥功效。其次，香港楼价虽已与用家的购买力脱节，但尚未与投资者的购买力脱节，投资需求主导楼市。

施永青认为，历史经验证明，每逢美元走弱的时候，香港的股市与楼市都会相对造好，楼市很难在这样的大环境下向下调整。

美联物业表示，若影响楼市的因素不变，今年全年楼价可望上升10%，届时将创新高。黄良升则表现出更为乐观的态势，认为未来1年内二手房价格预计上升20%左右。