郭树清：分类实施房地产金融调控 有效推进去库存

银监会主席郭树清日前在国务院新闻办举行的发布会上表示，银行业今年将更积极、更主动地支持和参与供给侧结构性改革。紧紧把握“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，分类实施房地产金融调控，促进房地产市场平稳健康发展，有效推进去库存。

郭树清在回答关于银行与房地产的关联时指出，银行贷款大概有四分之一投向了房地产，去年新增贷款中有45%是房地产贷款。他表示，银行业非常关注房地产泡沫风险，也认真地进行分析。

“但是房地产市场有一个最大的特点就是地域性差别巨大，不同城市、不同地方的房价涨幅所包含的泡沫，或者风险情况不一样，所以在金融调控方面，希望银行从自己的实际出发，稳健、审慎地把握对房地产市场的资金投放，包括对开发商和居民个人。”郭树清表示。

郭树清认为，居民过去买房子，主要用自己的存款，或者借亲戚朋友的钱，贷款的比重不是特别高，但是最近一两年比重很高，去年新增贷款里将近一半是房地产贷款，其中个人住房按揭贷款就占了很大一部分。

他表示，居民部门总体来说，银行贷款不算太多，杠杆率不高，但是这样一个增速需要引起关注。

银监会副主席王兆星指出，中国的房地产市场是一个新兴的、发展速度比较快的市场，对中国经济增长、对财政税收乃至对中国银行业资产和利润增长都有很大的贡献。所以，从银行角度来说，更希望房地产市场稳定、健康发展，既不能出现巨大的泡沫，也不愿意看到出现巨大波动。

“在房地产信贷政策方面，我们还是采取差别化的政策，对带有泡沫和投机性的房地产信贷需求要加以限制；对于一些房地产库存过大的三四线城市，也有一个去库存的问题，在信贷上也要给予考虑。”王兆星说。

他补充称，在城市化过程中，住房需求特别是基本的住房刚性需求，是改善老百姓居住条件的信贷需求，还是应该给予信贷支持，这样做既能促进房地产市场健康、稳定发展，也能使得银行信贷资产更加安全。