杭州楼市调控“补刀”：本地户籍限购第三套 非本地户籍需连缴2年个税或社保

每经记者 吴若凡

3月2日，杭州市住房保障和房产管理局发布《关于进一步调整住房限购措施的通知》,明确自2017年3月3日起进一步调整住房限购政策，这也是继去年11月9日之后，杭州房地产市场调控政策再次加码。

调整之后，杭州本地户籍居民家庭最多可购买两套住房，第三套限购。同时，非本地户籍家庭在杭州市区购房需连续缴纳2年以上个税或社保；原本不限购的富阳、大江东纳入限购范畴，至此整个杭州市区都施行限购。

就在限购前一天（3月1日），杭州透明房产网数据显示，市场豪宅盘网签出现大幅提升。专家认为，限购往往引发“抢闸”现象，此项政策对高端项目有一定影响。

杭州楼市调控“补刀”

“这次政策的出台，应该是以精准的大数据分析作为支撑和参考的，并综合考虑了近期杭州楼市的实际市场表现。”克而瑞杭州区域负责人谢刚分析认为，这一轮限购比较精确，主要给上次限购打了一些“补丁”，调控目的应该主要是让房价维稳。

整理资料可见，去年11月10日，杭州调控的举措包括，实施进一步住房限购、上调住房公积金贷款和商业性住房贷款首付比例、暂停发放第三套及以上住房贷款、加强对首付资金来源审核、加强对土地竞买资金来源审查。此次杭州则针对本地户籍、非限购板块、外地人社保门槛进行了补充调整。

“限价、卡预售证之类的干预措施，极易造成‘堰塞湖’，注定不能长久，现在政策打补丁其实是在挖渠泄洪。”谢刚表示。

限购前一天网签量井喷

值得注意，去年9月杭州在主城区、萧山、余杭重启限购后，大批购房者涌入不限购的富阳和大江东。据媒体报道，就在限购前一天，杭州上演了疯狂成交的一幕，主城区创有史以来最高单日签约均价。去年11月限购政策升级后，也引来外来购房者比例的大幅升高。

杭州资深地产人士林光游向《每日经济新闻》记者透露，今日限购政策正式出台，而就在前一日的3月1日，杭州出现了网签量的喷发。

据悉，网签量大幅提升的主要是均价在4万元/平方米以上的豪宅，其中网签均价达65896元/平方米的融创大家侯潮府，签约了13套。

“此前由于价格限制，单价高的豪宅项目大多被限制网签。3月的头几天这些高价项目被集中放行。另一方面，豪宅客户可能担心近期会有新政出炉，所以赶在此时过来网签。”林光游表示。

受高端盘批量网签的影响，杭州主城区3月1日签约均价被推高至43417元/平方米。2月份主城区的签约均价仅为25162元/平方米。

近期杭州楼市颇为火热。3月1日截至下午5点半，透明售房网上的数据显示，杭州市区(不含富阳、大江东)共签约967套，而且高端盘成交集中，3.9万元/平方米以上单价房源共成交513套，占比高达53%。

二手房方面，数据也显示，2月富阳区的签约数为897套，同比增幅超4倍，远高于市区平均同比增幅（166.2%）。大江东近3个月的外地购房者比例已经超过四成，富阳区外地购房者比例也明显上升。

“杭州楼市热闹，主要是因为新房供应量过少，楼盘供不应求。”林光游认为，此次调控出台，还是会对高端市场产生直接影响，也会间接影响市场部分的购买预期。“但整体而言，杭州人口基数增多，客群基数也在快速增长，绝对值高使得杭州刚需旺盛。”