每日经济新闻

    时代地产新进深莞惠 岑钊雄诠释高溢价拿地逻辑

    每日经济新闻 2017-03-01 11:30

    受益于整体市场环境大热,时代地产2016年实现销售金额同比增长50.3%,高于行业平均水平。同时,2016年时代地产新进入了深圳、东莞、惠州,珠三角布局更完善。

    每经编辑 魏琼    

    每经记者 魏琼

    2016年,全国房地产市场成交价量均创历史新高,国家统计局数据显示,全国商品房已售面积达15.73亿平方米,同比增长22.5%;交易金额为11.76万元,同比增长34.8%。

    受益于整体市场环境大热,时代地产2016年实现销售金额同比增长50.3%,高于行业平均水平。同时,2016年时代地产新进入了深圳、东莞、惠州,珠三角布局更完善。

    关于高溢价拿地进入东莞等城市,时代地产行政总裁岑钊雄接受《每日经济新闻》记者采访时表示,公开市场的起拍价误导了我们的判断,高溢价主要是因为起拍价非常低,这种情况不算高价拿地。

    全年业绩增长50.3%

    2月28日,时代地产在香港公布了2016年年度业绩报告。数据显示,2016年时代地产实现合同销售金额293.3亿元同比增长50.3%;合同销售面积247.3万平方米,同比增长14.2%

    2013年底,时代地产在香港上市,当年实现销售金额111亿元。2014年和2015年销售金额分别为152亿元和195亿元,同比分别增长36.94%、28.29%,2016年超50%的同比增长率是时代地产上市以来最好的业绩

    上市3年多以来,时代地产的业绩各项指标均取得了一定增长。2013年至2016年,时代地产营业收入复合增长率为18.7%,核心净利润复合增长率为24.8%,全年股息复合增长率为42.3%。

    受益于业绩以及盈利能力的提升,2016年期末董事会建议年度股息每股为人民币31.51分,实现较大幅度增长。 岑钊雄表示,派息以往定的原则是不低于20%,过往两年都是按照20%进行派息,2016年则根据盈利现金流以及盈利水平提升,将派息提高到30%的水平,也希望未来可以保持这一比例

    据了解,时代地产2017年总货值大概600亿元销售目标325亿元,与去年相比上升10.8%。

    高溢价拿地

    2016年,时代地产通过公开市场、城市更新、合作收购等方式斩获14宗土地,共花费184.5亿元,总规划建筑面积达到344万平方米。 20161231日,时代地产已在8个城市拥有土地储备总建筑面积约1306万平方米,足够支持今后35年的发展。

    主耕广州、珠海、佛山的时代地产,2016年新进入深圳、东莞,以及惠州,完善了在珠三角的布局。

    2016年深圳房地产市场出现异常火爆的局面,全年房价上涨幅度达33%。临近的东莞、惠州受到深圳楼市外溢效应的影响,楼价紧随深圳脚步,一路上涨。

    广东省统计局数据显示,东莞以全年41.4%的涨幅位居广东省第一,超越深圳。一时之间,以深圳为中心的深莞惠三城成为开发商眼中的“香饽饽”,争相抢滩布局。

    据了解,早在2015年,时代地产就有意进军深圳市场,直至2016年,时代地产在深圳龙华收购了一个工厂,在光明新区参与了一个改造项目,两个项目已落地

    2016年时代地产斥资36.3亿元拿下东莞三宗地,溢价率均超400%。关于高溢价拿地,岑钊雄回答《每日经济新闻》记者提问时表示,外界看到时代在东莞高溢价拿地,却忽视了低起拍价,公开市场的起拍价误导了外界的判断。岑钊雄认为,由于非常低的起拍价达成的高溢价,这种情况不算是非常高价的拿地。如果这些地块,现在重新挂牌,当时的拿地价就是现在的起拍价。

    关于“面粉贵过面包”,岑钊雄表示,时代地产聚焦珠三角最繁荣、最有潜力的地方,东莞的产业升级做出很多努力,后续动力发展足,会带来新的产业和融资机会。项目未来推出市场肯定有客观的盈利空间,但需要时间。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,房企高溢价拿地的背后隐藏着市场新一轮的投资机遇,房企对于华南核心热点城市继续看好东莞市场的投资价值会继续增大

    但需要注意的是,东莞等市场二手房房源比较多,所以往往会牵制住一手房的价格,从这个角度看,这会使得此类高价拿地项目的销售面临较大的定价压力。

    版权声明

    1本文为《每日经济新闻》原创作品。

    2 未经《每日经济新闻》授权,不得以任何方式加以使用,包括但不限于转载、摘编、复制或建立镜像等,违者必究。

    上一篇

    2017全国两会关注六大话题 4类股有望受益

    下一篇

    【民进中央:建议将股票发行与上市分离】证券时报两会报道组获悉,中国民主促进会中央委员会在今年全国两会期间提交一份《关于完善资本市场功能支持实体经济发展的提案》,提出三项建议:一、建议将股票发行与上市分



    分享成功
    每日经济新闻客户端
    一款点开就不想离开的财经APP 免费下载体验