世联行2016年净利同比增长46.7% 旗下公司挂牌新三板加码存量房市场

每经记者 黄博文 每经编辑 隋丕宁

在上市房企陆续披露年报之际，世联行今日（2月28日）公告2016年度业绩快报。公告显示，世联行2016年实现营业总收入62.7亿元，同比增长33.10%；归属于上市公司股东的净利润为7.5亿元，同比增长46.73%。

此外，世联行旗下深圳世联君汇不动产运行管理股份有限公司（以下简称世联君汇）于2月23日在新三板挂牌，加大存量资产领域的布局力度。世联行副总经理袁鸿昌对《每日经济新闻》记者表示，下一步世联行将持续布局存量资产领域，成为这片蓝海中有竞争力的内容提供商。

营收同比增长三成

2016堪称中国房地产销售大年，在宽松的货币政策及去库存的政策基调下，全国楼市销售再创新高。1月20日国家统计局数字显示，2016年全国商品房销售面积15.7亿平方米，比上年增长22.5%；商品房销售额11.7万亿元，增长34.8%。

新房销售的火爆同时带动相关产业链的价值提升，为房企销售提供咨询服务的世联行也受益于此轮业绩红利。2月28日，世联行公布2016年业绩快报显示，公司全年实现营业总收入62.7亿元，同比增长33.10%；归属于上市公司股东的净利润为7.5亿元，同比增长46.73%。

三季报显示，世联行主营业务分为房地产交易服务、互联网＋、资产管理服务以及金融业务，房地产交易服务占据主营业务收入的56.51%；据其公告披露，截至2016年12月31日，公司全年累计实现代理销售金额5108亿元，2016年全年代理销售金额超过百亿的地区公司数量为20家，去年同期为15 家。

平安证券研究报告指出，世联行前三季度累计实现代理销售金额4003亿元，同比增长34.1%，实现代理销售收入23.6亿元，同比增长33.2%。分季度看，世联行第四季度总代理销售金额1105亿元，较三季度1486亿元有所下降，或主要与10月份以来房地产市场调控导致行业景气度较低有关，包括核心城市在内的成交量均放缓。

关于业绩增长的原因，世联行方面表示，2016年公司依托全国布局的组织优势，交易服务收入再创新高；同时互联网+业务保持快速增长，持续为公司贡献收入和利润。

加码存量资产布局

虽然新房市场还在不断扩容，但随着房企对专业代理公司的依存度降低，代理行的平均代理费率在持续下滑，世联行2016年半年报显示公司的平均代理费率降至0.82%。

加大存量资产领域的布局已是世联行的必然选择。2月23日，深圳世联君汇不动产运行管理股份有限公司在全国中小企业股份转让系统挂牌，这是世联行旗下首家挂牌新三板的公司，主要从事商办物业的顾问咨询、物业管理和物业运营等业务。

据了解，目前世联君汇在运营业务方面除了“世联君汇”外，还拥有“领客商业”及“小样社区”两大品牌。世联君汇将帮助世联行拓展非住宅类物业资管业务，发展新的存量资产入口。

公告显示，世联君汇2014、2015年营业收入分别为1.71亿元、2.72亿元；净利润分别为334万元、917万元；2016年1-6月营业收入为2.04亿元,净利润为2891万元。

兴业证券研报指出，世联君汇盈利能力较强且增长迅速，主要由于公司近年来依托世联行品牌，重点发展咨询顾问业务，同时物业管理规模迅速扩张。世联君汇在新三板挂牌，未来不影响上市公司世联行的地位和持续盈利能力。

长租公寓运营，也在世联行内部被视为“针对存量房地产交易未来格局的典型代表服务”。目前世联行拥有“红璞公寓”品牌线，分别在广州、武汉、南京等地运营，并通过收购晟曜行扩大了长租公寓的入口。

2016年7月，世联行发布公告称，该公司拟按照每股7.01元的价格，非公开发行不超过2.85亿股，募集资金总额不超过20亿元，将全部投入长租公寓建设项目，后者预计需总投资24.79亿元。

按照计划，未来世联行拟在一线、二线城市采用租赁方式建设13万间长租公寓。经测算，项目投资回报期为6.01年，内部收益率14.69%。

袁鸿昌向记者透露，世联行估算存量物业的总市值在150万亿到200万亿元之间，这将成为未来行业的主战场，下一步世联行将持续地布局存量资产领域，成为这片蓝海中有竞争力的内容提供商。

最近中介公司在资本市场上的动作受到关注。2月27日，昆百大A披露重大资产重组预案，拟作价61.82亿元收购我爱我家94%股权，这已是近半年来第三起地产中介公司拥抱A股市场的案例。此前，明牌珠宝宣布了24亿元收购苏州好屋75%股权的重组计划，国创高新则计划以38亿元对价收购深圳云房100%股权。

这些区域性龙头公司加速拥抱资本市场，力图率先实现证券化的背后，也透露出资本对存量资产入口的布局正在加速。