8宗地块揽金117亿，龙湖28亿首进合肥

每经记者 蔡雅芸 每经编辑 隋丕宁

2月27日，合肥迎来一场重量级土拍，8宗土地成功出让，面积共计1206亩，出让金额高达117.26亿元。值得注意的是，此次土拍有三家来自重庆的房企首次在合肥市场拿地，龙湖、华宇及迪马。

土地市场冷静下来了？

2月27日的土拍，共有8宗土地成功出让，面积共达1206亩，出让金额达117.26亿元。没有超过1.2万元/平方米的楼面价，相比去年动辄1.8万元/平方米的楼面价而言，这次土拍可谓“白菜价”。

据统计，2016年，合肥共计出让土地134宗，成交面积11055.42亩，成交金额约1148.06亿元，平均地价1038万元/亩，并且楼面价破万的地块达36宗。

面对以往的疯狂，此次土拍显得十分冷静。

2016年11月，合肥国土部门推出新政，开发商拿地分为举牌应价、书面报价、摇号三个阶段，其中书面报价不得高于或等于区域历史最高价，否则属无效报价。

在本次土拍中，只有两宗土地楼面价超过1万元/平方米，更多的是7000元左右的楼面价，甚至还有合肥城改拿下的不到2700元的超低价。

依据2016年的合肥地价，未来新建商品住房均价将不会低于1.5万元/平方米。因此，此次土拍被视为合肥楼市价格的一个转折点。在合肥学院房地产研究所副所长凌斌看来，这次土拍一是合肥供给侧改革凸显成效，二是给此前高价拿地的开发商拉低成本提供机会，三是给市场明确信号，房价要降了。

渝派房企组团入合肥

凌斌表示，除了本地房企如合肥城改已在本地市场尝到甜头外，外地房企进入合肥都是经过深思熟虑的。

2016年5月发布的《长江三角洲城市群发展规划》中，合肥与南京、杭州并列，成为长三角三个副中心城市，这是合肥真正意义上挺进长三角。

此前，合肥城市发展受累于交通不便，但在《中长期铁路网规划》中，“八横八纵”下，合肥接入了京深高铁、合福高铁、合杭高铁、合郑高铁、合蚌连高铁，此外，合肥还规划了几条城际铁路：合六城际、合淮蚌城际、合宁城际、合芜城际、合安城际。

作为安徽省的单中心城市，合肥对全省资源有极强的吸附力，包括人口。安徽清源研究院院长郭宏兵告诉《每日经济新闻》记者，合肥的存量住房大部分还是被本省人口消化。

正是因为城市发展所蕴含的潜力，此次土拍，吸引了近20家房企参与竞拍。值得注意的是，其中有三家来自重庆的房企首次在合肥市场拿地。其中，龙湖以单价1041.47万元/亩竞得滨湖区地块，成交总价27.8亿元，楼面价均价7000元/平方米左右，溢价率100.28%。重庆华宇以单价886.61万元/亩竞得蜀山区地块，成交总价20.135亿元，A地块楼面价5319.66元/平方米，B、C、D地块楼面价11082.62元/平方米，溢价率121.65%。迪马股份旗下南方东银以单价1625.82万/亩，总价5.5亿元竞得庐阳区地块，楼面价9755.04元/平方米，溢价率170.97%。

华宇集团营销负责人王琴向《每日经济新闻》记者表示，“华宇一直主攻1.5线城市，也不会去三四线城市发展，所以合肥、天津、郑州、武汉都是华宇的战略重点。这次土拍是一次很好的机会，产品定位将会以低密度高品质项目呈现。”她还表示，“华宇一直以来以洋房和别墅这样低密度产品为主，包括在重庆和华东区域，而此次地块中B、C、D的容积率就低于1.2。”

龙湖集团一位相关人士接受《每日经济新闻》记者采访时表示，此举让龙湖全国化布局的城市数量增至27个，地块所处的滨湖区是合肥市重点开发区域，未来潜力巨大。根据龙湖的规划，该地块未来会打造高层、洋房等产品。

在龙湖和华宇进军合肥之前，渝派房企的代表金科股份在2016年就已经进入合肥市场，第一个动作是收购北城半岛1号项目获得土地。2016年11月，金科曾斥44.33亿元连拿3幅地块，楼面价最高达近1.4万元/平方米，可见金科对合肥市场的信心十足。

在凌斌看来，曾经在合肥高价拿地的房企，只有通过再拍下低价土地，才能拉低成本。否则，动辄超过2万元/平方米的销售价，在调控下的合肥很难有市场。