未来商业新机遇在哪里？听听这位大佬怎么说

“现在整个行业处在大转型、大变革的时期，我们都在做很多的探索，做很多的努力，但是我们还没有找到一个非常清晰的方向。”全联房地产商会商业地产研究会会长王永平在2月23日举行的“2017中国（成都）首届楼宇经济峰会暨成都市楼宇经济促进会年会”上如此描述商业地产所面临的挑战。

全国百家重点零售企业的销售同比下降0.5%

2月23日，在由成都市楼宇经济促进会主办、每日经济新闻联合主办的“2017中国（成都）首届楼宇经济峰会暨成都市楼宇经济促进会年会”举行。

回顾2016年全国商业地产趋势，中国消费市场继续保持了一定程度的增长，2016年，全国的零售业销售总额是33万亿，增长10.4%，增速全世界还是最快。

“但这样的增速又是这些年最低，2015年这一数据是10.7%，2014年是12%，前几年更高甚至到了17%-18%。”王永平说，消费增速放慢，宏观来讲继续保持增长，但是落到企业身上，“增长是例外，不增长或下滑是常态，一些百货、超市都在下滑。”

监测数据表明，2016年全国百家重点零售企业的销售同比下降0.5%，这个比上一年扩大了0.4%。实体商业正在变得困难，这已经是一个不争事实。

“电商往哪里去，也是困扰马云等人的问题”

为什么变得困难？从项目上来说，2016年全国商业运营开发投资是1.5万亿，同比增长8.4%，“这个增幅比我们的住宅、办公楼都要高，依然保持高位的上也增长。”王永平说。蛋糕就这么大，不断又有新项目来加入，自然分配的就更少了。

而电商也遭遇到了一个“天花板”，近三年电商增幅逐年走低，从2014年49%，2015年33%，到2016年26%，“所以电商往哪里去，也是困扰马云等人的问题。”王永平说。

所以需要重新定义零售，“新零售，纯电商已死，纯实体将亡。”王永平说，新零售更多的是研究以消费者为中心，过去可能是以物业为中心，后来以品牌为中心，现在应该是以消费者为中心，这应该是新零售的核心。另外就是轻资产，轻资产的背后不是有多大的机会，更多的是规避重资产风险。 

“未来一定是运营为王”

未来商业新机遇、新模式在哪里？王永平作出了大胆的预测，“一个是跨界无边，从‘互联网+’转向‘商业+’，商业‘新零售+服务+文化。’王永平说，比如成都的商业地产中，过去是吃喝玩乐，今后就可以加上牙科医院、月子中心、乃至婚介所等，甚至5000平方米的众创空间也可以进入到商业地产当中。

再则就是品质革命，“中产阶级崛起是一个巨大的商机，他们会更加的追求品质、品牌和品味。”王永平表示。新零售概念下，淘宝等电商也可以利用大数据生产一些产品，形成线上线下互动。而实体商业，也应该加大社交体验，“另外是分享经济，不仅仅要跟团队分享，而且要跟品牌分享。”王永平说。

中国商业地产未来进入到一个新时期，从重增量转向重存量，从重数量转向重质量，“未来一定是运营为王，这对我们来讲，既是一个机遇，也是一个挑战。”王永平说。

每经记者 张舒 每经编辑 官远星