内地房企搅动香江，168亿拿地打破香港20年总价纪录

每经记者 魏琼 每经编辑 隋丕宁

近日，内地房企在香港再下一城。

2月24日，龙光地产及合景泰富联合体击败14家入标财团，最终以总价168.55亿港元投得位于香港鸭脷洲利南道鸭脷洲内地段第136号高端住宅地块，打破香港近20年土地总价记录，成为香港近年来成交总价最高的宅地。

龙光联手合景泰富168亿港元夺地

香港地政总署公布，备受业界瞩目的香港南区鸭脷洲利南道地块最终由龙光合景泰富联合体以168.5578亿港元中标，创下香港近年来单幅土地的成交总价最高纪录。据了解，过去20年，香港仅5幅地块总价超百亿，总价均不超120亿元。

该地块由于位置优越，成功吸引了14家财团投标，其中不乏香港本地财力雄厚的公司。

美联物业报告显示，港岛规模较大的土地供应十分罕见，此次推出的香港南区鸭脷洲利南道地块占地超12.65万平方呎，可建总楼面逾76万平方呎。地块南边拥有开阔海景，估计未来项目将作海景豪宅发展，并以户型单位为主。

房地产与金融资深评论人黄立冲接受《每日经济新闻》记者采访时则表示，目前这一地块的价格以及盈利情况暂时没办法判断，需要花费相当长的时间建立模型，控制预算。

对于此次高价拿地，龙光地产在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，该地块总价高主要是因为位置优越以及规模大，计算楼面地价每平方呎约为22110港元，符合公司预期。

龙光地产工作人员补充表示，根据经济地产库的统计数据，目前该区域在售项目房价一直较高。参考周边房价情况，未来还是存在非常可观的盈利空间的。

周边的中海地产南区‧左岸高端产品平均呎价成交价为5.6万港元，另一个处于鸭脷洲豪宅南湾的对岸的深湾9号高端产品平均售价为每呎4.6万港元左右。

据《每日经济新闻》记者了解，这是龙光地产在香港的首个项目，也是该公司首次与合景泰富联合投标香港地块。

谈及两家房企的出资比例和分工情况，龙光地产告诉《每日经济新闻》记者，双方持股比例为5:5，关于两家房企之间的具体分工，表示目前刚拿下地块，具体合作模式还在进一步的探讨之中，是下一步要解决的问题，或许会成立一个公司。

近期以来，龙光地产对香港市场表现出强烈渴求，据观点地产报道，龙光曾参与投标香港启德宅地，最终不敌海航。今年香港发展局公布年度推地计划，将推出28幅住宅用地，可建超18900个单位。龙光地产表示，公司现金流充沛，未来仍会根据土地市场情况适时补充优质土地资源。

内地房企进军香港

近期，内地房企进军香港势头不断加强，成为香港土地市场的“新贵”。去年海航半年花费总价超180亿港元连夺香港九龙启德3宗地后，加上龙光合景泰富联合体168亿港元高价拿地，内地房企频繁现身香港土地市场。

在内地房企的搅动下，去年跌声一片、鲜有人问津的香港土地市场出现回暖的迹象。从投标价格来看，内地房企心目中的地价高于香港本地房企，同样的土地拍卖，“过江龙”表现更加进取，不惜高价夺地。

黄立冲不认为香港土地市场回暖，香港土地市场需要分析楼价的售价和卖地的售价。从去年下半年开始，大量的游资流向香港土地和楼市，近期的土地招标中多了很多内地房企，这一类房企不特别算成本，价格会超出一般人心目中认为理性的价格。内地房企习惯了土地价格的上涨，对未来更加乐观，把在一线市场和部分二线市场的经验，套在香港上。

香港楼市具有其特殊性，除了受到供求关系的影响。黄立冲认为，香港楼市还受多重因素的交叉影响，如美元加息缓慢，香港楼市则坚挺；如香港联系汇率出现解锁的担心，房屋会被抛售；如果金融市场和股市不景气，楼市不好，反之亦然。