住建部将严厉打击租赁市场违法违规行为 存量房时代中介行业洗牌加剧

每经记者 吴若凡 每经编辑 隋丕宁

尤记得去年“3·15”时，上海电视台曝光了沪上一大型中介的违规事件，引发公众哗然。一年过去了，房地产中介行业的诸多乱象仍被频频曝光。在今年“3·15”即将到来之际，全国中介行业监管迎来再度加码。

2月23日，住建部副部长陆克华在参加国新办举行的新闻发布会上明确表示，今年将规范住房租赁市场秩序作为重点，严厉打击租房租赁市场上的违法违规行为，大力整治“黑中介”、“黑二房东”，保护租赁群众的合法权益。

2月22日，上海房地产经纪行业协会联合链家等多家中介发起了“上海市房地产经纪行业诚信服务自律联盟”，建立先行赔付制度，并对常态配资、保证金、信息真实性等方面设置了相关“红线”。

在二手市场交投遇冷的当下，资源枯竭让不少中介公司选择关门，另一方面从监管方到中介行业相继开展监管与自律，业内人士认为，这或将加速中介行业洗牌。

“小中介将陆续关门或被兼并，大中介会好过很多，依靠规模优势，可能借资本市场获取更多资金流度过寒冬。”业内人士表示。

“3·15”在即 整治中介再加码

中介机构和从业人员良莠不齐，发布虚假房源信息、侵占房屋交易资金、炒买炒卖、哄抬房价等行为时有发生，加之去年房价暴涨，一些中介人员为了谋私利，散布谣言。去年9月，上海闹得沸沸扬扬的离婚买房就是由7名恶意编造、传播相关谣言的房产中介人员一手杜撰而成，他们的行为引发了市场的恐慌，也扰乱了正常的市场秩序。

为此，政府主管部门也连出重拳规范房地产中介市场。去年3月，住建部开展了房地产中介专项整治活动；8月，住建部等七部门印发了《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》；10月，伴随“沪六条”出台，并查处了一批违法违规案件。

今年“3·15”将近，中介行业的监管愈加严厉。

仅近三日，从陆克华的表态，到地方层面的监管举措，政府对乱像频发的中介行业，监控更加严格，手段也更加苛刻。

据陆克华介绍，去年已针对中介机构的10种违法违规行为进行了专项整治，检查了9142家中介机构，对存在违法违规行为的984家中介机构依法进行了处罚，分两批通报了14起中介机构违法违规的典型案例。今年将继续加大整治力度，始终保持高压严查态势，对各种违法违规行为坚决予以严厉打击。

在行业内部，监督和预警的氛围也逐渐增加。2月22日上海就成立了“自律联盟”。这已是上海房地产（含中介）行业第四次做出相关举动。去年9月20日成立的“房地产销售诚信联盟”，5月发起的“反舞弊联盟”，以及中原、房天下等中介机构在官微“全面启动打假清查行动”的表态。相比而言，此次对中介机构的部分实操细节做出了规范。

例如，此前“先行赔付”多为行业呼吁，或个别中介践行，在上述联盟出台的“三项制约制度”中，明确要求“成立诚信服务保证金制度，用于先行赔付佣金”，具体要求6家中介将首批各自100万元总计600万元保证金支票交与上海市房地产经纪行业协会监管，如果中介公司在经纪过程中有违规行为，该保证金可用于向客户先行赔付。

“但是不实信息如何界定、不主动告知是否不属于隐瞒、场外配资如何杜绝等等问题的细节尚无理清，相关标准也未有详式延伸说明。”有中介人士认为，联盟里的成员既是规则制定者也是监督者和执行者，其实无法起到绝对监督作用。

中介行业面临洗牌

《每日经济新闻》记者注意到，去年9月份以来，全国20余个出台房地产调控政策的城市中，绝大多数都强调了“严肃查处房地产市场违法违规行为”，包括加强房企预售管理、严格执行限购措施、规范中介经纪行为、严禁机构场外配资等。

今年的房地产市场环境下，中介行业或将加速实现优胜劣汰。仅以上海为例，数据显示，春节7天上海二手房成交8套，同比减少71.1%。

沪上几家知名中介公司的经纪人接受记者采访时直言，很多同事已经转行，他们也在观望。

“就算公司不裁员，照这个行情下去，一个月开不了单，只能拿一两千底薪，自己都会忍不住走。”该中介表示，未来裁员和改行的情况会更多，更多中介门店也可能关闭。

来自第三方的数据显示，去年9月，沪上排名第一的中介公司二手房成交数可达到5866套，虽然今年最淡的一个月成交量萎缩近7成，但成交1859套依然优于很多月单仅个位数的公司。

洗牌对于小中介的影响更大，更有实力的企业可以在资本市场进行融资来度过寒冬。比如融创中国26亿元入股链家，当然也有被彻底收购的，比如国创高新以38亿元收购Q房网100%股权。