茂业商业重操旧业谋变房地产 存量土地成突破口

每经记者 蔡雅芸 每经编辑 隋丕宁

2月23日，茂业商业发布公告称因经营业务需要，在公司经营范围中增加房地产开发经营。修改后茂业商业的经营范围包括：控股公司服务；项目投资及管理；企业管理咨询服务；房地产开发经营；租赁业务；商务信息咨询；批发、零售商品；货物进出口、技术进出口。

作为一个专注于商业零售的上市公司，茂业商业缘何增加房地产开发经营业务？此前数日，九眼桥项目刚刚“商业改商住”，这是否是茂业商业全力进军房地产开发板块的信号？

茂业商业董秘郑怡向《每日经济新闻》记者表示，他们目前房地产开发资源主要来自存量土地，集中在成都区域，但是目前还没有开发大的房地产项目的规划。

茂业商业的经营数据显示，过去3年其在成都地区的零售业务收入面临下降压力。根据第一太平戴维斯的数据，2017年成都将有超过22个商业项目具备入市条件，对应新增体量达170万平方米，对茂业而言，开发房地产项目或也成为市场避险的战略部署。

四川省商业地产联盟秘书长冉立春表示，茂业商业早期就是开发商起家，后来转做商业，现在增加房地产开发并不是新手上路，而是轻车熟路，尤其是成商集团本身就有地产板块，对茂业来说，并不算是新增业务板块。

冉立春认为，对茂业老说，完全可以依据成商集团本身来操作房地产开发项目，此次公告增加业务板块，很可能是因为资本市场的需要而“走流程”。

值得注意的是，2月18日，茂业商业公告披露其拟与成都国土局签署《国有建设用地使用权土地使用条件变更协议》，将成都九眼桥项目商业用地调整为“零售商业兼容二类住宅用地、零售商业用地”，合计补缴土地款1.27亿元。

根据2016年3月25日四川出台的房地产去库存政策，对于已全部缴清土地出让金的待开发商业用地，可根据土地使用权人申请，在符合规划和有关规定条件下，经审批转型为商品住宅用地，重新核定出让价款。

冉立春认为，九眼桥项目的“商业改商住”的确是给市场释放了一个很积极的信号。如果这一政策可以落地，对很多企业来说都是好消息，这也是优化土地利用价值，帮助商业地产去库存的有效政策。

但是，当时政策的推出只是一个大的框架，缺乏具体操作的细节。冉立春透露，尤其是在国土、规划、税务上该如何操作、土地款该如何补缴都存在操作困难。

一位业内人士也透露，据其了解，除了九眼桥项目，其他企业的土地想改性质都没有成功，而九眼桥项目也是因为历史遗留问题。他透露，“九眼桥的地不是公开招拍挂拿来的，是成商集团自己的土地”，这也可能是唯一一例“商业改商住”案例。