温江楼宇经济迎来地铁时代 打造“商务花园第一区”

每经记者 张强

2017年春节前后，成都市温江区主干道——光华大道上的珠江国际中心举办了多场活动，成为节日期间市民购物、逛街的又一新去处，而就在今年，成都地铁4号线二期西延线开通后，这座地铁上盖物业将迎来更多的客流。

温江区迎来地铁时代！这对于地区经济发展，特别是楼宇经济有着尤为重要的带动作用。

温江作为成都市城市总体规划中定位的“健康产业高地、宜业宜居宜游的国际化都市新区”，结合自身生态环境优势和区位优势，打造“商务花园”第一区，未来将形成布局优化、载体丰富、业态高端、特色鲜明的楼宇经济发展格局，“城在园中、园在城中”“楼在园中、园在楼中”的景象，在成都楼宇经济版图上，温江区将占据更加重要的位置。

城市综合体打造健康服务业专业楼宇

在光华大道上，你远远就能看见一栋挺拔的建筑——珠江国际中心，集购物中心、影院、体验式商业、写字楼等业态于一体的城市综合体。但与成都市其他城市综合体不同，其最大特色在于依托温江区主导发展产业，打造“健康服务业”高端企业孵化楼宇。

据介绍，在目前已出租物业中，健康服务业占据了50%以上，医疗服务、健康服务、健身养生、健康保险等众多行业领军企业入驻，未来还将发展中医馆、医疗美容、心理咨询等健康服务。“发展楼宇经济，我们会全力构建健康服务业体系，结合温江区打造的医学、医疗、医药‘三医’产业，使其成为产业链中重要一环。”珠江国际中心相关负责人告诉记者，今年还将启动二期建设，包括一栋超甲写字楼、星级酒店，其主打的产业方向也是健康服务业。

“我们针对不同楼宇精准施策，采取定向式、个性化等手段，为实现‘一楼一特色’，建立了特色楼宇培育机制。”区商务局主要负责人表示，特别是围绕温江区“三医融合”产业之城建设，实现“三医+”生产性服务业集聚，启动了珠江国际中心“健康服务业孵化楼宇”建设工作，力争两年产业集聚突破70%。

三医双创孵化器为地方经济添动力

位于成都医学城B区研发小镇核心区域的三医创新中心去年频传喜讯，在引进的近20个孵化团队和项目中，有多个已孵化成功，具备自建实验室和研发场所的条件，并转移到精准医学孵化器内。孵化的天成科技在2016年获得菁蓉杯·2016成都就业创业大赛一等奖，摘得12万元的奖励……

据了解，三医创新中心是国内首个集孵化、生产、管理、服务于一体的精准医学全产业链孵化园，一期建筑面积约12万平方米。如何利用楼宇为区域产业发展助力？如何支持创新创业发展？温江区通过政策助力三医创新中心围绕“三医”产业，定向招商，截至2016年底入驻总部企业30余家，从业人员5000余人，产业集聚初具规模。

在三医创新中心一期，有19栋独栋建筑，它们作为精准医学孵化器打造，去年取得“市级专业孵化器”荣誉称号，2017年争取成为“国家级专业孵化器”。截至2016年底，精准医学孵化器内可正式开业投运的项目16个，预计到2017年大部分企业可实现税收缴纳，并且聚集行业高精尖人才和带动区域就业。

另一方面，温江区以创新创业为突破口，积极引进中国电商委电商产业孵化中心（西南）总部基地项目，充分发挥其龙头带动作用，引进电商产业链企业60余家，显著提升楼宇入驻率。

多种举措助力楼宇经济发展

通过政策引导、孵化培育、招商推介、龙头带动等举措，2016年，全区投入使用楼宇平均“入驻率”从48%提升到65%，盘活存量楼宇面积4万平方米，新增入驻企业180余家，增加就业人口3000余人。

据了解，特别是在特色楼宇培育方面，截至2016年底，已成功打造特色楼宇3栋，产业集聚初显成效。

温江区商务局主要负责人表示，未来温江区服务业将立足“健康产业高地、宜业宜居宜游国际化都市新区”总体定位，积极创新思路，破解要素制约，结合医疗、体育、高等教育三个副中心建设任务，构建以健康服务、商务商贸为主导，休闲旅游、教育科创、特色会议、体育服务为特色，文化创意、智慧服务、电子商务为新兴的产业融合发展体系。提升商务楼宇在医药流通，研发设计，教育培训、金融服务等生产性服务业的产业集聚效应。打造楼宇综合服务站，对标国际先进楼宇评价标准推进楼宇经济发展，从软硬件两个方面提高楼宇管理服务水平，努力建成一批税收过亿的商务楼宇。力争到2018年底，形成布局优化、载体丰富、业态高端、特色鲜明的楼宇经济发展格局，着力打造“城在园中、园在城中”“楼在园中、园在楼中”的“商务花园第一区”。