招商与华侨城联合体60亿夺龙华商地 创深圳商地楼面价新高

每经记者 黄博文 每经编辑 隋丕宁

2月15日下午，深圳迎来年后首场土地拍卖，占地面积1.6万平方米的龙华新区商业地块公开出让。最终经过近两个小时、340轮竞价，招商华侨城联合体以总价59.8亿元竞得地块，折合楼面价3.73万元/平方米。

由于紧邻关内，龙华新区成为深圳炙手可热的置业区域，尤其今年1月7日龙华区正式挂牌成立，后续开发更被房企看好。

资料显示，此次拍卖的龙华商业用地宗地编号为A811-0322，位于龙华新区民治办事处，土地面积为1.60万平方米，建筑面积为16.03万平方米，该宗地履约保证金7.94亿元，出让起始价未公布，竞价阶梯为500万元。

由于地块临近地铁深圳北站及红山地铁站，吸引了不少房企的目光。当日总计有卓越、招商华侨城联合体、万科、保利、龙光、中海、金茂、碧桂园、保利等9家房企参与竞拍。龙光主要高层坐镇现场，拿地欲望强烈。

竞拍开始时，保利率先报价39.72亿元，随后招商华侨城、中海、金茂、碧桂园跟进。竞拍价升至50亿元左右时，龙光、万科加入战局，与招商华侨城、金茂激烈竞价。

最终经过逾300轮竞价，招商华侨城联合体以总价59.8亿元竞得地块，较保利报出的起始价溢价50.55%，折合楼面价3.73万元/平方米。

这一地价水平超过去年信义集团（玻璃）有限公司拿下的前海商地楼面价水平，创下深圳商业用地楼面价纪录。彼时信义集团（玻璃）有限公司拿下的前海商地楼面价30016元/平方米。

相比与同一片区，今次出让的地块楼面价也有大幅攀升。在此之前，红山片区近两年仅出让过两宗商地。2014年招商华侨城联手拿下的红山商地楼面价为17294元/平方米，2015年龙光以112.5亿夺得的红山商地楼面价则为1.95万/平方米。

值得关注的是，该地块周边二手房价格几乎都高于8万元/平方米。地块西侧的金亨利都荟首府，目前挂牌单价普遍达到了9万元/平方米，而位于地块东面的金亨利二期今年可能入市。同时，北面的汇龙湾挂牌价格也在8万元/平方米左右。

中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁对记者表示，该地成交价格超出市场预期，但拍出高价在清理之中。他认为，龙华区过去出让的地块以住宅为主，成为刚需购房者云集的区域，随着住宅产品的大面积入市，人口规模的快速提升，该区成为深圳人口与配套最不匹配的区域。

“龙华已经进入了需要大规模配套支撑区域发展的时候，从这个逻辑上讲，此地块虽然价格较高，但未来依然有溢价空间。”宋丁表示。

拿下此地块的招商华侨城联合体就曾经在龙华落地红山6979项目，去年还以310亿元竞得宝安大空港11块地。招商蛇口董秘刘宁此前曾表示，公司未来不排除联合大型国企继续拿“高门槛”的地块。

同日，深圳华侨城股份有限公司公告披露2016年度业绩。公告显示，2016年华侨城营业总收入为3535086.74万元，同比增长9.66%。营业利润为837990.83万元，同比增长21.65%。