挂牌转让两物业 天健集团“扮靓”一季度业绩

每经记者 曾剑 每经编辑 张海妮

在地产结算少的情况下，天健集团（000090，收盘价9.18元）去年前三季度依然实现2.21亿元的净利润，基本保证了往年的业绩水平。彼时，公司的“法宝”为减持持有的莱宝高科股票。通过减持莱宝高科，公司获得了足够的业绩“安全垫”。

《每日经济新闻》记者注意到，在持股外，天健集团其实还有另一个“法宝”，那便是诸多物业资产。深圳联交所一则公告显示，天健集团可能将通过变卖手中物业资产，扮靓今年一季度的业绩。

旗下物业现身深圳联交所

深圳联交所近日发布了一则房产转让公告，深圳市香蜜三村5号楼1~4层（以下简称香蜜三村）、长沙市天健芙蓉盛世花园H栋1~4层房产（以下简称芙蓉盛世）在该所挂牌转让。

据悉，香蜜三村、芙蓉盛世分属深圳市天健房地产开发实业有限公司（以下简称深圳天健）、长沙市天健房地产开发有限公司；这两家公司均为上市公司天健集团直接或间接全资持股公司。按照转让公告所述，此次挂牌经过天健集团领导班子办公会议纪要的内部决策。

挂牌公告显示，香蜜三村用途为商业，建筑面积共1万平方米，使用年限70年；芙蓉盛世建筑面积共1.63万平方米，使用年限70年。

《每日经济新闻》记者查阅天健集团2016年半年报发现，香蜜三村项目可租面积合计1.24万平方米，出租率为100%；芙蓉盛世项目可租面积为1.73万平方米，出租率同样为100%。

或盈利不菲

《每日经济新闻》记者注意到，上述挂牌起止日期为2017年2月7日~2017年3月6日。经评估，两项房产对应评估值为6.11亿元。其中，香蜜三村评估值为4.19亿元；芙蓉盛世评估值为1.92亿元。以此为据，标的资产挂牌价格为6.11亿元。

据天健集团2013年报显示，香蜜三村5号楼1~4层商场（当时的建筑面积1万平方米）账面原值为9963.17万元。到2013年末累计折旧1770.32万元，期末净值8192.85万元。以此观之，倘若上述挂牌交易完成，天健集团无疑将获得一笔不菲的投资收益。

值得一提的是，深圳天健2013年曾为天健集团子公司广州天健向银行贷款提供抵押担保。抵押资产正是香蜜三村5号楼1~4层商场房产，彼时，这些资产的抵押评估值合计为4.02亿元。时隔多年，这部分房产估值水平似乎没有什么增值。

对于天健集团而言，非经常性损益似乎成为公司近年来维持业绩稳定的利器。2016年前三季度，源于地产结算收入大幅下降所致，天健集团营业收入和净利润分别同比下降6.15%和14%。在扣除非经常性损益后，公司净利润只有1.2亿元，同比下降51.92%。公司当期正是凭借减持莱宝高科获得投资收益1.21亿元，稳住了局势。