全国土地市场深度降温 房企联合拿地分摊风险

2017年1月份以来，受各地调控政策及季节性因素影响，全国土地市场深度降温。

中原地产研究中心数据显示，1月份截至22日，全国土地市场成交总价10亿以上的单宗地块合计49宗。其中，溢价率超过100%的只有15宗，大部分热点城市土地成交溢价率明显降低。例如，深圳、上海等城市地块成交溢价率明显低于2016年平均水平。

值得一提的是，1月19日，北京市迎来新年以来首场土地拍卖，当日共有房山、平谷、门头沟三宗住宅用地出让，并吸引了包括远洋、愗源、富力、万科等20余家房企及综合体参与竞拍。

其中，门头沟潭柘寺地块也吸引到多家房企竞拍，最终京投、远洋、龙湖、保利、首开5家房企联合体以63.3亿元竞得地块。业内认为，在面对限售价、限地价、限自持诸多限制的情况下，房企选择抱团取暖，以大型联合体的方式获取土地储备。

亚豪机构市场总监郭毅告诉《经济参考报》记者，虽然政府工作报告中提出要加大土地供应，但是由于政策性住宅的挤占因素，以及自持类产品的出现，使得未来可供销售的纯商住宅份额仍在不断减少。

一位开发企业人士告诉《经济参考报》记者，大多数企业自身并不希望出现这种联合竞地的方式。但是目前的形势下，一方面土地市场供小于求，如果企业之间各自分开竞标势必导致招拍挂环节竞争激烈，容易抬高地价，增加企业土地成本；其次，在普遍限地价的出让规则面前，激烈竞争推高地价还很可能导致地块触及政府限制的最高价而流标；另外，联合开发还可以分摊风险。组成联合体参与拿地，能够减少企业之间的博弈，从多输转为多赢。

中原地产首席分析师张大伟认为，整体土地市场虽然有所降温，但企业在销售火热的2016年去库存明显，这种情况下，资金情况乐观，即使市场有政策风险，依然需要积极补充土地储备。