去年商品房销售面积及总额双破纪录 今年房地产市场大概率承压

国家统计局日前发布的2016年全国房地产开发投资和销售情况数据显示，2016年全国商品房销售面积15.73亿平方米，较上年增长22.5%。销售额方面，2016年商品房销售额达11.76万亿元，较上年增加34.8%，双双刷新历史纪录。

数据显示，2016年，全国房地产开发投资102581亿元，比上年名义增长6.9%（扣除价格因素实际增长7.5%），值得一提的是，2015年时房地产开发投资增速名义增长仅为1.0%，增幅明显。

同时，房地产典型指标全面转升。房地产开发企业房屋施工面积758975万平方米，比上年增长3.2%；房屋新开工面积166928万平方米，增长8.1%；房屋竣工面积106128万平方米，增长6.1%；房地产开发企业土地购置面积22025万平方米，比上年下降3.4%；土地成交价款9129亿元，增长19.8%。

而带来指标大幅转好的主要原因，便是楼市销量的火爆。数据显示，我国商品房销售面积2010年首次突破10亿平方米大关，到2013年时突破13亿平方米高点后，2014年，2015年有所下滑。因此，2016年的15.73亿平方米连续突破14亿，15亿平方米整数大关。销售额方面与销售面积走势类似，2010年销售额达5.27万亿元，首次突破5万亿元关口，随后，2013年连续跳涨突破8万亿元，2016年的11.76万亿元连续突破9万亿元、10万亿元、11万亿元整数关口。

对此，有专家认为，在人口需求和结构的变化下，2016年或成房地产业历史顶峰。在调控和需求的影响下，2017年房地产行业承压明显。

数据还显示，2016年房地产开发企业到位资金14.42万亿元，比上年增长15.2%。其中，国内贷款2.15万亿元，增长6.4%；利用外资140亿元，下降52.6%；个人按揭贷款24403亿元，增长46.5%。

同时，房地产库存在连续9个月下降后再次提升。2016年末，商品房待售面积69539万平方米，比11月末增加444万平方米。

海通证券首席经济学家姜超表示，在全国性的地产周期见顶的背景下，一线城市成为吸金热点。但从存贷款数据来看，一线城市存款增速已大幅降低，且远低于贷款增速，意味着银行放贷能力在减弱，也预示着地产价格面临调整的风险加大。

姜超说，从历史经验来看，没有永涨不跌的房价，居民短期内快速加杠杆创造出的地产繁荣往往蕴含非理性因素，也是难以持续的，这也决定了当前的货币流动结构和流向难以长期持续。

中原地产首席分析师张大伟认为，展望2017年，一二线热点城市成交量将受政策限制而出现同比大幅回落，三四线城市虽然继续有去库存政策利好，但市场基本面难以支撑高增长，销量同样将出现回落。整体来看，全国住宅成交量将恢复到2015年水平。同时，由于库存仍在高位，新开工面积预计也将出现负增长。全国楼市告别高增长，回到相对平稳水平。