最新数据出炉，北上深房价都降了！广州，就看你了

每经记者 胡健 

楼市因城施策的效果在进一步显现。

1月18日，国家统计局发布2016年12月70个大中城市住宅销售价格统计数据。结果显示，一二线城市房价走势总体趋于平稳，去年12月一线城市新建商品住宅价格环比由前月的上涨0.1%转为持平。

上海易居房地产研究院研究员严跃进告诉每日经济新闻记者，2016年第三季度开始，一线城市的环比涨幅回落的幅度更大，这和此类城市之前房价暴涨及近期政策管控严厉有关。

去年12月北上深环比房价下跌

具体来看，全国四个一线城市中，只有广州房价12月环比仍录得上涨，涨幅为0.7%，北京、上海和深圳则均有不同幅度的下跌，跌幅分别为0.1%、0.2%和0.4%。

中原地产研究中心统计数据显示，在2015年2月后，去年12月北京新建商品房住宅价格环比指数第一次出现了下调。而从2016年全年数据来看，北京环比房价涨幅最高的月份是9月，数值高达4.9%。

短短三个月时间由涨至跌，政策调控成为最大因素，一线城市表现十分明显。以北京为例，2016年9月30日，北京银监局与北京市住建委等六部门联合出台《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，进一步完善差别化住房信贷政策，要求购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，首套非普通自住房的首付比例不低于40%（自住型商品住房、两限房等政策性住房除外）。

这也被视作此轮全国楼市因城施策的开端。北京中原地产研究总监张大伟告诉每日经济新闻记者，北京率先启动的调控举措最为严厉，涉及到供地、自住房、信贷等多个领域。在一、二线城市中，北京房价涨幅居中等水平，但出台的调控政策力度最大。

中原地产数据显示，2015年以前，北京新建商品住房成交均价一直保持在3万元以下，2015年12月为2.98万元/平方米，2016年不但突破了3万元大关，且从年初开始便一路高歌猛进，到2016年9月达到了3.88万元/平方米的历史高点。

四季度市场在调控政策影响下出现了非常明显的降温：当季北京合计成交商品房住宅只有11565套，这一成交量环比三季度下调幅度达到了42%。2016年12月，北京市新建商品住房成交均价已回调到每平方米3.82万元的水平。

“市场在一系列调控政策影响下，明显出现了退烧的特征。”张大伟说道。

房价上涨龙头全面熄火

房价涨势退潮的不止是一线城市，还包含南京、武汉等热点二线城市。

上海易居报告显示，2016年12月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅为0.3%，相比11月份0.6%的增幅有明显回落态势。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟还特别指出，15个一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施调控政策以来，政策效果明显，房价快速趋稳回落。

其中，12个城市12月份新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1至0.4个百分点之间；2个城市环比持平；广州市环比上涨0.7%，但已连续三个月涨幅回落。

这意味着，热点二线城市环比房价无一上涨，房价持平的城市分别是天津和杭州。

同比来看，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续3个月回落，12月份比11月份分别回落1.9和2.0个百分点；二线城市继上月二手住宅价格同比涨幅回落后，本月新建商品住宅价格同比涨幅也出现回落，12月新建商品住宅价格涨幅比11月份回落0.3个百分点。

严跃进分析说，在连续15个月同比下跌后，2015年12月房价首次出现同比正增长。2016年1-11月份增幅处于不断扩大的态势，到11月份增幅为10.8%。到了12月份则保持持平。从这个角度看，同比增幅曲线或也有触顶的可能。

他还表示，去年四季度各个月份限购等政策不断升级、政策不断加码，所以房价环比增幅在不断收窄，这也遏制了房价同比增幅的扩大态势。总体上说，观察70个城市的数据，我们可以看到控制房价总体上属于初战告捷。

今年年中或出现房价下降拐点

去年12月的中央经济工作会议强调，“房子是用来住的、不是用来炒的”，要把防控金融风险放到更加重要的位置，下决心处置一批风险点，着力防控资产泡沫，提高和改进监管能力，确保不发生系统性金融风险。

“房子是用来住的、不是用来炒的”，这句话也被多座热点城市写入今年的政府工作报告；而“从严调控”、强化“预期管理”则几乎成为各地两会提到房地产市场时的主基调。

比如态度鲜明的北京，就表态要严控中心六城区人口规模和开发强度，把握住房的居住属性，探索建立房地产调控长效机制。

政策基调将直接影响到楼市成交和房价，张大伟分析说，从市场趋势看，调控后市场成交量下调了30%以上，预期一二线城市在2017年成交量会维持调控后走势。

而房价方面，他认为，因为供需结构难以全面改变，信贷虽然收紧但幅度有限，所以整体市场趋势还是量跌价微跌为主。

上海易居报告给出的分析是，2017年全国70个大中城市房价将呈现上下半年不同的走势，预计上半年市场振荡式缓慢降温过程中，房价增幅会持续收窄。而到了2017年下半年，房价指数环比增幅将呈现负增长态势。

该机构指出，预计2017年7月前后，70城房价环比增幅由正转负，也即出现短周期性质的下跌拐点。

同比方面，上海易居分析：受房价指数环比增幅收窄进而下跌的影响，预计70城房价同比增幅将在2017年第一季度见顶，预计峰值为11.4%左右，其后同比增幅将步入下行通道，预计到2017年第四季度从正增长转变为负增长。