1月上旬多地土地市场降温 广佛两地却连续刷新区域纪录

每经记者 魏琼 每经编辑 隋丕宁

广州新年土地市场第一拍刚落槌，隔壁的佛山也在本周推出共计7宗商住地，起拍总价达21.75亿元，面积为2.09万平方米。

1月16日，其中有四宗地率先出让，总起拍价超19亿元，为本周土拍重头戏。美的和时代分别成为此次土拍的“赢家”。其中，时代地产经过近7小时“拉锯战”拿下狮山地块，溢价达295%，刷新狮山楼面地价。

进入2017年，全国多地土地市场出现了较明显降温态势，而佛山此次土拍则延续了去年土拍“疯狂”的态势，一墙之隔的广州番禺楼面单价纪录也刚刚被刷新。

时代溢价295%拿地

佛山今日的土拍延续了去年火热态势，与全国多地土地市场降温的趋势相“背离”，一日揽金44亿元。

今日最受瞩目的地块当属狮山地块，经过近7个小时的“拉锯战”，时代地产以31.38亿元及配建600平方米竞得。在不计算建安成本的前提下，楼面地价就已达9869元/平方米，溢价率达295%，刷新去年新城控股创下的狮山区域最高楼面价纪录。

据了解，这是继2016年1月和12月刷新金沙洲和里水单价纪录，时代再次拿下区域单价最高。据《每日经济新闻》记者统计，目前时代地产已在佛山布局15个项目。

地块周边一手房单价在8000元到13000元之间，时代新斩获地块楼面地价已接近售价。

佛山顺德北滘镇新城区人才公寓地块尚未开拍就已经达到最高限价，最终由万荟人才以最高限价“108857万元+11.3万平米配建”竞得该地块，折合楼面地价6000元/平方米，溢价率36.4%。

据了解，该地块在竞买模式和早前地块不一样，采用“双竞双限”，条件极为严苛。首先已规定配建7.4万平方米的人才住房，占比超地块总建筑面积的40%。当报价达到10.89亿元的最高限定价后，需在7.4万平方米的基础上竞配建面积。同时规定该部分住宅未来售价不得高于9800元/平方米，须自交地之日起3年内全部销售完毕。

万荟人才服务有限公司股东包括佛山市美的房地产发展有限公司、佛山市顺德区顺铁物业发展有限公司、佛山市新城开发建设有限公司、广东顺北置业发展有限公司等。

而顺德新城创智城片区02-B-025号地块，由广东顺德东部智谷发展有限公司以底价1.3亿元竞得，折合楼面价约2010元/平方米，为创智城片区商务地楼面价最高。高明西江新城荷富路以东、明湖北路以北地块，由高明西江新城土地发展有限公司以底价1.76亿元竞得，折合楼面价约2023元/平方米。

土地市场降温为大趋势

针对此次土地出让，方圆地产首席市场分析师邓浩志接受《每日经济新闻》记者采访时表示，佛山此次拍地整体上延续了去年佛山土地市场火热的态势。不仅佛山，广州土地市场降温趋势也不明显，金地拿下番禺地块刷新区域楼面单价纪录。

从全国范围来看，据中原地产统计，除天津、上海、深圳、温州等少数几个城市外，大部分城市的土地市场在1月上旬出现“休眠”。总体来看，土地交易的总价、单价、溢价率等指标也比去年有明显下滑。

今年1月1日-11日，全国单宗土地价格超过10亿元的地块合计仅有6宗，超过5亿元的地块累计也只有9宗。从溢价率来看，超过100%的只有1宗，大部分热点城市土地成交溢价率明显降低。

中原地产认为，这种降温的局面从去年12月就已出现，1月上旬的土地市场在去年12月的基础上出现进一步降温。

在全国土地市场降温态势下，广佛两地却独树一帜，延续2016年的火热态势。业内人士认为，从历史经验来看，广佛两地的市场反应相对全国是滞后，但是会跟随全国的大趋势。2016年广佛楼市成交量放大，库存下降，外来品牌房企看好后市以及对日益缺少的优质地块欲望强烈，加上相对应的土地供应却出现下滑，造成市场“饥渴”未减。

合富辉煌数据显示，2016年1~11月广州市土地成交总量715万平方米，相比2015年1191万平方米，同比下降40%。土地出让总金额664亿元，相比2015年932亿元，同比下降29%。

中原地产数据显示，2016年佛山商住用地成交面积为309.9万平，同比下降30%；成交金额606.4亿元，同比上涨60%。佛山中心城区可供使用土地资源贫乏、转向潜力挖掘等因素，促使佛山土地供应逐年紧张，2016年供求量为5年来新低。

关于未来土地市场趋势，邓浩志认为接下来会降温，因为房地产去杠杆，房企的融资难度和成本增加，可动用资金量会减少；加上市场暴涨之下，开发商对于市场预期改变，带来楼市以及土地市场风向转变。