金科获渤海银行400亿授信 房企“找钱”财技加剧马太效应

每经记者杜冉乐 1月11日，金科股份与渤海银行在北京签署了400亿元的授信额度，金科股份新任董事长蒋思海与对方银行的高层一同亮相了该次签约仪式。 此消息一出，房地产圈除了惊讶，更多是热议。《每日经济新闻》记者注意到，截至去年中报末，金科授信余额为465亿元，此次获渤海银行授信额度相当于授信余额的86%，属于当前单笔最大授信。 按照机构统计，去年金科销售揽金455亿元，跻身全国房企销售30强，外界猜测与其“三圈一带”战略密切相关。去年三季度，一线房企融创突然斥资砸向金科，成为其二股东。 当前交易所对房企发债收紧，大房企转投境外找钱，中小房企却面临融资无门或成本趋高的压力，专家称马太效应或加剧。 400亿授信大单 记者查询资料发现，金科股份与渤海银行的结缘似乎始于2014年。据金科当年年报披露，当时全资子公司北京展昊与博时资本签订委托贷款合同，接受对方通过渤海银行发放贷款13亿元，综合成本为年利率为9.5%。 依此来看，上述借款并非来自渤海银行，而仅是一个资金借贷的通道。金科股份2014年年报透露其报告期末1年内到期金融负债356.8亿元，比期初多了190亿元。 同时，金科股份还表示，为了控制上述流动风险，其已从多家商业银行及信托机构取得银行授信额度以满足营运资金需求和资本开支。 2015年末，金科股份共获得银行授信额度623.96亿元，其中已用授信额度为142.45亿元，剩余授信额度为481.51亿元。其称，与工商银行、招商银行、民生银行等各大银行都保持长期合作关系，融资能力较好。 记者看到，金科股份去年半年报披露称，报告期末共获得银行授信额度698.99亿元，其中已用授信额度为233.31亿元，剩余授信额度为465.69亿元。 这意味着去年上半年金科股份仅新增授信75亿元，剩余授信有所下降。记者注意到，金科去年半年报在披露银行授信名单时，首次提及渤海银行。 实际上，2014年起，作为渝派房企巨头的金科股份借助国家新型城镇化的机遇曾加大在贵州、新疆及重庆郊区县等中西部地区的拿地节奏，耗资不菲。2014年底，金科曾首次尝试永续债融资，至今总融资额52亿元，但前期多笔融资成本较高。 1月11日，金科股份又获得渤海银行400亿元授信额度，该银行总部位于天津，属于天津一家大型城商行。金科股份董秘刘忠海告诉《每日经济新闻》记者，一个是企业做大了，授信自然会变大，一个是银行对企业的一种价值判断和信用判断。 去年销金455亿跻身30强 在克而瑞的最新研报中，去年恒大、万科、碧桂园、绿地、保利、中海、融创、金地等12家一线房企成为销售千亿级的房企“巨无霸”，相对于此，金科去年实现销售金额455亿元，同比增长162亿元，全国排名第30位，比上一年递进1位。 相对于销售金额，金科去年实现销售面积694.9万平方米，排名第11位，比上一年递进3位。依此计算，金科去年销售均价为6477元/平方米，这与重仓一二线楼市的前述房企巨头有较大差距。 去年3月份，金科首次明确提出了“三圈一带”战略，也就是围绕京津冀都市圈、长三角都市圈、成渝城市群和长江经济带进行区域战略布局，重仓华北区域、华东区域、重庆区域和中西部区域等4个发展区域。 作为上述战略的核心步骤，金科股份提出了聚焦并重点布局“核心十城”战略，比如重庆、成都、苏州、北京、合肥、郑州、上海、南京、天津、武汉。 去年一年，金科股份斥巨资首次进入天津、南宁拿地，通过股权收购加码山东的济南、青岛等，继续加仓重庆、成都等。 出于看好金科在热点二线及新一线城市的深耕布局，一线房企大鳄融创中国去年三季度突然重仓金科股份，成为其二股东。兴业证券分析师阎常铭分析说，资产荒背景下，布局核心一二线城市地产股是最优质资产，面临巨大重估空间。 巧合的是，融创集团总部与渤海银行总部均位于天津。相对于正在跻身一线房企的金科、东原、旭辉、融信、泰禾、蓝光等大型民资房企，或与平安、光大、中信等大型金控集团战略合作，或转向了境外发债，或背靠母公司及旗下财务公司实现内部融资等，尤其是在房企发债收紧的背景下，不少中小房企却转向了较高成本的信托等渠道。 近日，旭辉集团董事长林中公开说，未来几年，房地产业会从寡头竞争向寡头垄断竞争转向。未来，重组收购将成为常态。