国创高新拟38亿收购深圳云房 深入房地产中介服务行业

每经实习记者 蔡鼎 每经记者 曾剑 每经编辑 张海妮 

国创高新（002377，SZ）1月3日午间公告，公司拟以发行股份及支付现金的方式，拟以总价38亿元购买深圳市云房网络科技有限公司（以下简称深圳云房）100%股权，同时拟向8名特定投资者非公开发行股份募集配套资金约21亿元，拟用于支付本次交易现金对价、支付中介机构服务费用，以及深圳云房营销网络建设项目与深圳云房云房源大数据运营平台建设项目。交易对方承诺深圳云房2016~2019年扣非净利润分别不低于2.425亿元、2.575亿元、3.225亿元和3.65亿元。

拟打造O2O房地产交易平台

资料显示，深圳云房成立于2012年2月，是行业较早一批将线下的房产交易与线上互联网信息服务相结合的企业，其线下业务包括新房代理业务、房屋经纪业务，具体从事新房代理销售、新房电商、二手房买卖和租赁业务，并成功在12个城市布局房屋经纪业务，经纪门店逾1000家，经纪业务合作人超过2.6万人。2016年1~8月，深圳云房实现营收和净利润分别约为27.08亿元和1.56亿元。值得注意的是，2015年深圳云房还净亏损约2.09亿元！

《每日经济新闻》记者注意到，本次交易前，国创高新是集改性沥青、乳化沥青等高等级道路相关材料和设备的研究、开发、生产、销售及道路养护等一体化的专业公司，公司主营业务为改性沥青、乳化沥青产品的研发、生产与销售，2016年前三季度实现的营收和归属净利润分别为4.41亿元和309.75万元，同比分别下滑55.53%和59.48%。

上述交易完成后，深圳云房将成为国创高新的全资子公司，将使公司深入房地产中介服务行业，公司将致力于打造全国房地产行业提供线上与线下（O2O）全渠道营销解决方案的房地产互联网交易平台，构建传统改性沥青产业与房地产中介服务双主业，进一步丰富公司的收入结构、提高公司核心竞争力，有效提升公司可持续盈利能力。《每日经济新闻》记者1月3日下午和4日上午多次致电国创高新，但电话一直未能接通。

国内已现数起房地产中介并购案

近年来，随着国内房地产市场的稳步上升，房地产中介行业的变革也在持续，资本的支撑也成为房地产企业转型发展的重要依靠。

早在2015年3月初，在纽交所上市的58同城（NYSE：WUBA）就对外宣布以2.6701亿美元并购安居客集团，交易以现金加股票的方式进行。并购后，58同城成立房产事业群，整合58同城及安居客双方的房产业务，将构建面向新房、二手房、租房等全领域业务。

《每日经济新闻》记者注意到，收购完成后，58同城2015年第二季度、第三季度分别实现营收1.595亿美元和2.129亿美元，同比增长147.1%和195.9%。值得注意的是，在这两份季报中，安居客都成为绝对的亮点。而从2015年3月2日宣布收购至同年4月27日，在不到两个月的时间内，58同城的美股股价涨了96%！截至2015年4月20日，腾讯控股仍为58同城的第一大股东，持股高达34.53%。

此外，商业百货上市公司昆百大A（000560，SZ）去年11月14曾发公告称公司拟与北京我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家）相关股东签署《关于发行股份及支付现金购买资产之框架性协议》。但遗憾的是，昆百大A在公告中称相关的重组预案在2017年3月1日之前才会披露。官网资料显示，我爱我家是一家以二手房买卖、房屋租赁、房屋资产管理等为一体的全国知名的大型品牌房产经纪企业。

未来或出现1~3家大中介瓜分市场

华创证券一位不愿具名的分析师向《每日经济新闻》记者表示，近年来，国内每年的房地产销量大概在12亿~13亿平方米，现阶段整体的存量大概是在230亿平方米；2016年，算上商品房的销量大约是在15亿平方米，但对于存量来讲，未来的上升会有点难度。

上述分析师告诉《每日经济新闻》记者，目前一线城市中二手房的交易量已经达到七、八成以上了。所以未来房地产中介行业还是会有一个稳定的增长份额，但最近几年，房地产中介已经开始出现垄断的趋势，但就目前的份额分配来说，还不至于说谁会一家独大，还是相对比较分散的。而在这样的一个时间段内，就会有比较多的资本进入。

“在链家进入（房地产中介行业）之前，我一直不相信哪家可以做大。因为中介这种服务于地方性的企业，跟地方的联系还是挺多的。比如说每个城市都有当地的一些公司，外来的中介想‘打入’某个城市还是挺难的。但现在，像链家这样的企业通过一些标准化和品牌的方式逐步地在整合，所以未来可能还是会出现1~3家比较大的房地产中介瓜分市场的局面。当然小的中介也会存在，因为他们的脉络太细了。当地的一些中介或个人所拥有的资源会比外地的、大型的中介有优势。”上述分析师说道。

记者问到未来房地产中介的盈利模式时，上述分析师表示：“如果房地产中介仅限于撮合地产交易的话，也不会吸引更多的资本流入，后期的房地产中介还是从金融的渠道上去赚钱。对于所有这些中介或者物业来说，资本所看重的都是他们所圈住的人和平台，通过这些平台从一些衍生的产品上做更多的服务。如果中介机构只是做房地产交易的话，没有什么太多的意义。”