东原接盘远雄红牌楼项目 造成都年底并购大单意欲为何？

每经记者 杜冉乐

每经编辑 王婷婷

12月28日，《每日经济新闻》记者从东原地产获悉，该房企昨日已成功收购台湾远雄集团位于成都红牌楼的一幅地块。此举意味着该渝派实力房企布局成都的第10个项目。

上述地块3年前曾被远雄豪掷重金抢得，楼面溢价率不菲，但拿地后一直未动，但该地块因区位较好，一直牵动着成都地产圈神经。

以前，成都东原多布局于城西及城西北，此次借并购曲线布局南二环边上，该房企一位内部人士表示，成都已成其在西南布局的战略重镇和新的增长极，红牌楼地块计划打造高端纯改善社区。

成都楼市年底再添并购大单

收购与并购是东原地产布局多个城市的习惯招法 。记者注意到，今年11月和12月，东原地产先后拿下南京某军校1万平方米的商住用地，与南京句容宝华镇的一幅综合用地，都是通过收购与并购获得，特别是第一宗地块，东原地产花费了约10亿元资金，实现了在南京的首次布局。

相似的剧情也在成都上演。此次，东原地产通过收购，低调获得台湾远雄的红牌楼地块。

不过对于收购资金情况，东原地产并未对外透露也未回答记者的提问。从公开资料来看，被收购地块位于成都武侯区核心区的红牌楼板块，用地性质为住兼商，其中商业占比不超20%，占地面积30.3亩，可开发体量4.8万平方米。

据悉，2007年东原地产突围重庆大本营后首次布局成都，拉开了全国化布局的第一站。此后，该房企在成都地区成功打造了温江东原城、绵阳东原城、亲亲里、时光道、晴天见等九个项目。

东原地产相关人士表示，成都已成公司在西南布局的战略重镇和新的增长极，红牌楼地块计划打造成高品质纯改善社区，东原将把最优质的产品和优势资源注入成都核心区市场。

值得一提的是，此项目的转手方台湾远雄集团，号称是台湾最大的房企，1995年进入上海，成立远中建设开发集团，至2002年版图拓展至北京、青岛等地，2012年4月份曾以溢价率高达68.57%首次进入成都楼市摘得高新区肖家河近14亩的一幅地块，该年底又以133.87%的高溢价率再次重仓高新区，取得高朋西路西侧、丽都路东侧一幅占地约28亩的地块。

次年7月，远雄集团再次豪掷重金布局前述提及的武侯区红牌楼一幅地块，当时溢价率达81.8%，楼面价达到1万元/平方米。但该次拿地之后，截至目前，上述地块一直不见大的开发动作，外界对此猜测不断。如今这种地块终被强势出手的东原地产收购。

该宗地块一直备受成都房地产业内关注，因为目前红牌楼板块内优质土地日益稀缺，土地市场价格急速上涨，土地实现价格已达12000元/平方米。并且2016年以来，蓝光、阳光城等品牌房企相继入驻摘得周边优质地块。

前11个月销售突破200亿

克而瑞最新数据显示，前11个月，东原地产实现销售金额207.3亿元，排名全国房企销售百强第66位，销售面积202.9万平方米，排名全国百强销售第61位。

迪马股份中报显示，子公司东原地产上半年储备土地资源达8个项目，涉及苏州、上海、武汉、南京、杭州与重庆。

锐理数据统计显示，截止8月初，东原地产年内拍地耗资78亿元，获取开发体量150万平方米，平均溢价率达72.6%，其中苏州、杭州与上海三个地块溢价率均超过了100%。

东原地产集团投资拓展中心总经理李煜告诉记者，东原在取地策略上从不盲目激进，决策层对未来市场环境有着清晰的判断。

从年内拿地特征来看，长三角与华中地区成了东原地产加码布局的重点区域。据悉，东原地产已将集团总部搬到了上海。

数据显示，截至目前，东原地产2016年新增土地储备货值近400亿元。该房企一位内部人士透露，明年公司还将在北京、天津为核心的环渤海，深圳、广州为核心的珠三角等区域拓展资源。

李煜表示，首先东原基于核心城市都市圈的战略深耕在重庆、成都等地已取得实质性进展；其次，东原未来将在收并购拿地方面投入更大的精力，并整合更多资源形成体系。此外，在上海等一线城市还在积极推进城市更新项目的尝试。