年尾南京土地拍卖 成交总价134亿溢价仅17亿

每经记者 查道坤 每经编辑 罗伟

12月27日，南京进行今年土地拍卖的收官战：推出6幅地块，成交6幅地块，其中1幅住宅用地现场摇号后确定竞得人，总起始价116.9亿元，成交总价134.1亿元，溢价仅为17.2亿元。

此次土地拍卖的焦点地块G84位于南京江心洲核心地段，成为各大开发商眼中的“肥肉”，最终仁恒置地经过8轮竞价，以78.4亿元夺得。

与此前南京土地拍卖动辄溢价率超过200%、甚至300%相比，此次土地拍卖明显冷清了许多。业内人士表示，在国家层面多次强调抑制房价的高压态势下，南京楼市出现明显的回落。受此影响，开发商对拿地较为谨慎，拿地欲望也不再强烈。

收官战遇冷

12月27日，南京最后一场土地拍卖，推出6幅地块，其中有5幅地块有最高限价，总用地面积83.06公顷。总成交总价134.1亿元，相对于116.9亿元起始价，溢价仅仅为17.2亿元。

此次拍卖的核心地块，是位于南京江心洲板块的G84地块，由于江心洲板块距离南京房价最高的河西板块仅仅一桥之隔，所以江心洲板块的地价受到了大牌房企的青睐。G84地块规划性质包含娱乐康体用地、商办混合用地、基层社区中心用地、二类居住用地等。用地面积536202.45平方米，综合容积率1.27，出让起始价为77.7亿元。最终，经过8轮竞拍被仁恒地产以78.4亿元拿下。

相比10月份之前火爆的土地市场，今年南京最后一场土地拍卖无疑是大幅降温。同样，在12月16日南京举行的土地拍卖中，8幅地块，有5幅地块底价成交。

房地产行业专家李智对《每日经济新闻》记者表示，“从10月份开始，众多二线城市出台限购限贷政策，并且对土地出让开发商拿地进行了严格的限制，同时国家层面再三强调抑制房价等综合因素，使得开发商拿地变得更加谨慎，土地市场也因此降温。”

房价涨幅变缓

与土地价格对应的则是楼市的价格，南京土地市场遇冷，南京楼市的价格同样出现涨幅变缓。

今年以来，南京房价已经环比连涨了21个月。根据365淘房统计，在2016年，南京八大板块全年150家主力楼盘和年初相比，共有57家价格出现上涨，其中单价最高涨幅11247元/平方米。

其中，根据国家统计局70个大中城市房价数据已显示，今年10月和11月南京房价环比涨幅连连收窄，10月环比上涨2.4%，较9月3.7%的涨幅收窄1.3个百分点；11月环比上涨0.2%，较10月又收窄2.2个百分点。

而根据365淘房网对南京121个在售楼盘为样本进行房价统计，结果发现12月南京几无楼盘涨价。其中，在12月26日晚，位于南京河西的正荣润峯进行认筹，开盘价格预计为3.5万元/平方米，这与该楼盘在今年6月29日的开盘价格一致，并无任何涨价。

南京房地产行业专家张健初对《每日经济新闻》记者表示，“南京房价目前几乎是零涨幅，这是陆续出台的政策所致。根据12月各板块楼盘的出售价格来看，预计12月南京楼市价格不但不会涨，极有可能出现近两年来的首次下跌，由此说明南京楼市降温非常明显。”