杭州2016土地市场“最后一拍” 有区域最高楼面价直接翻倍

每经记者 沈溦 叶晓丹 每经编辑 陈俊杰

国家统计局近期发布的11月70个大中城市房价数据显示，15个一线和热点二线城市房地产市场迅速降温，房价走势明显趋稳。

伴随着楼市调控的深化，杭州房地产市场11月出现环比量价齐跌的态势，相伴而来的土地市场拍卖是否会受此影响颇受瞩目。

12月26日，杭州迎来2016年最后一场土地拍卖会。当日16宗地块在杭州主城、余杭、萧山、大江东、富阳五区域同时出让，共出让面积116.6万平方米，建筑面积约255万平方米，起价195.5亿元。其中，主城区、余杭区、萧山区共9宗涉宅地块成为土拍焦点，最后总成交金额为267.19亿元。

现场竞争胶着

《每日经济新闻》记者在杭州市主城区土拍现场看到，伴随着近期杭州土地市场高密度、大储量的土地出让，开发商拿地的热情依然高涨，此次拍卖会也吸引了诸多众多房企，绿城、越秀、碧桂园、融信和保利等房企都悉数到场。

在现场，各竞买人对其中意的地块也保持了高度的关注。34号地块就吸引了多家竞买人，其中包括保利、大家、绿城、金隅联合中铁，现场竞买人交头接耳者有之，在场外打电话沟通的也有之，而自第20轮报价之后，绿城和金隅联合中铁渐成胶着之势，最后金隅联合中铁以729100.0万元总价竞得，楼面价43287.76元/平方米。

由此，上述34号地块所在区域的最高楼面价也由此前的融创·涌清府地块23268元/平方米，一下跃升到金隅联合中铁景芳三堡宅地的43287.76元/平方米。同时亦创下杭州江干区楼面价新高。

浙报传媒地产研究院主任罗兰在现场采访中表示，现在地价和新房价格已经基本脱节了，不能用现在新房的价格衡量地价，但是等这宗地的好处在于，等这宗地面世的话，周边的竞品会少一些，相对来说，这个板块目前在售的楼盘不多。

罗兰表示，今年杭州主城区，从推地量上来说，肯定是一个新的记录，加上11月、12月的集中推地，其实今年的土地供应量比较大，预计对年后的新房市场也会有所影响。从亮点来说，今年又是外来房企进杭州的大年，表现特别突出的是闽系的房企。

后续供给仍给力

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从杭州近期土地市场看，由于房企下半年以来资金审核比较严格，尤其是地王项目，更容易受监管层注意，由此带来企业对市场预期会稍有影响。此外，在楼市调控政策趋严的形势下，明年杭州市场会不会像2014年那样出现降温情况仍未明了，房企就此稍微放缓拿地节奏可以理解。此外，作为市场分化较为明显的城市，杭州今年楼市迎来一波大的放量，目前部分好的地块交易力度仍然比较大，另一些偏冷门的区域在楼市热潮后稍有降温也属正常现象。

据杭州市国土资源局数据，今年11月，杭州全市共出让16宗地块，总出让面积约65.61万平方米，环比上涨233.89%，同比上涨238.2%；总出让金额192.84亿元，环比上涨2304.49%，同比上涨228.52%。11月全市土地出让规模明显扩大且核心区域土地供应增加，成交金额为土地新政后首次突破百亿且位列今年第三，仅次于5月的261亿元和6月的260亿元。

根据透明售房网数据显示，今年11月，杭州涉宅地块楼面成交均价为14172元/平方米，环比上涨146.34%，同比下跌10.72%。其中，主城区涉宅地块楼面成交均价为21389元/平方米，同比2015年11月上涨34.75%。

值得关注的是，12月20日，杭州市政府发布土地挂牌消息，继12月将有18宗地块出让后，2017年1月，杭州九区共将出让19宗地块。其中主城区10宗，4宗涉宅；余杭3宗商住地；萧山4宗；富阳2宗；总出让面积约52.30万平方米，总建筑面积约111.95万平方米，总起价约114.35亿元。

实际上，杭州正在逐步加大土地供应量，根据近期杭州市国土局公布的杭州市2016~2018年住宅用地出让计划，2017年杭州市（包括主城区、余杭、萧山、富阳、大江东）将计划推地112宗，共计约567.8万平方米土地。