上海地产界的CBD诞生 上海房地产未来要看它脸色？

（本文原载于微信公众号邦地产）

今天，龙湖地产上海公司搬到了大虹桥办公，这是继上海万科之后，又一个把总部搬到大虹桥的全国性房地产企业。

此外，富力、中海、龙湖、融信、绿地、万通、三湘、协信、上海地产集团、正荣、瑞安...很多房企都已经进入大虹桥，而且这些都还只是大虹桥规划公布后抢滩扑进来的开发商。

虹桥已经成为了房地产的陆家嘴。

但很多上海人可能还是觉得，大虹桥就是个偏远地带啊~~

到底该怎么看大虹桥，这取决于区域的价值，而大虹桥的潜力到底有多大，看懂这些开发商选择这里的内幕，就清楚了...

大虹桥已经超了陆家嘴

一般来说，开发商若要在一个区域布局产品线，区域必须在几个基础指标上具备优势或潜力，比如产业、人口、基础公建、自然环境等。

产业和人口基本是“同一战线”的指标，因为相互影响，所以邦爷先来着重讨论大虹桥的产业，这也是他最突出的一项优势。

大虹桥和上海其他区域不一样的产业潜力在于，它承担了整个上海西部地区的战略功能、经济功用。

战略上，按照国家的规划，上海西部将是继上海中心城区、上海浦东之后的第三个经济增长区域，而且这个经济增长极，不仅辐射上海，还辐射整个长三角。

而且从对全国经济的贡献看，2015年长三角核心区以占全国1.1%的土地创造了16.7%的经济总量，相比珠三角和京津冀地区而言，长三角的单位面积产出GDP全国居首。

作为这么个规模的城市群的引擎之一，大虹桥届时的资源量级不容小视。所以，有些开发商才敢说，大虹桥区域的潜力陆家嘴。

而随着国家发改委和住建部联合印发的“长三角城市群发展规划”正式公布，大虹桥成为未来第六大世界级城市群的枢纽区域，几乎是板上钉钉。

产业带动企业。虹桥商务区的总部经济效应，使得区域无论是写字楼的体量还是等级，都能满足一些大企业和总部企业的定位和要求，也由此虹桥正吸引着高端租户聚集，尤其是一些跨国企业。

而企业则带动人口。因为这里的工作机会源源不断，根据官方数据，到2020年前，大虹桥板块的常住人口将达到53万左右，未来达到80万商务人群。而且不同于陆家嘴以金融人才为主的结构，大虹桥的就业岗位门类很多，人群属性会更丰富、人才结构也会更庞大。

企业和人口，对于开发商来说就是客户，就是金主，他们能不踊跃吗？

这些问题其实都不是问题

产业因为有规划描绘的蓝图，所以备受看好，不过目前的大虹桥因为医疗教育等一些资源配套，还受着质疑。不过在邦爷看来，这样的质疑其实只是短视。

首先，上海要完成全市的整体升级，必须要让所有商圈都上一个档次。但主城区和陆家嘴区域已经是发展非常成熟的商圈，也就是说“天花板”效应会明显一些，相反，西部商圈集中的既有资源相对较少，这意味着在新一轮发展中，它能够接收的资源更多，发展潜力和空间更大。

由此，在大虹桥“国际贸易中心”的规划下，虹桥的交通枢纽优势会更突出，除了交通、文化配套设施，在大虹桥以南区域，所有先进技术、医疗资源、专业设备、各种国内外优质医疗机构和资源，都将聚集于此。

而且从大虹桥规划来说，规划总面积达86.6平方公里，相当于整个陆家嘴三倍开发空间，不仅在地域上跨越长宁、闵行、青浦、嘉定、普陀五大行政区，更在功能上涵盖交通、产业、空间、结构、布局等多个层次。

当然，或许你或许不想听未来了。的确，大虹桥很多园区还有出行不方便、没有内部区间车、百度导航有待完善等问题，但也是看当下。

数据显示，截至2016年10月底，虹桥商务区已有327栋完成结构封顶，超过单体建筑总量的93%，瑞安虹桥天地、虹桥万科中心、冠捷大厦等已整体投入运营，虹桥天地办公部分出租率高达90%，商业出租率超过80%，商业配套快速成熟。

相信“十三五”期间，虹桥商务区将进一步发挥交通和会展的功能优势，按照建设世界一流水准现代化中央商务区的要求，落实“一主多辅、相互配套、协同发展”的格局。

而且如今，大虹桥已经成为房地产企业的聚集地了，各类基础建设项目全面建成投入使用，教育、医疗、养老等社会事业配套逐步优化，交通、旅游、餐饮、休闲、文化、娱乐、体育等各项生活配套日臻完善。

“可以说，该区域的规划已经超越了当初的陆家嘴。”这是一些开发商向邦爷表达的真实感想。

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