变更投资性房地产会计政策 匹凸匹发展转型逐步深化

　　匹凸匹（600696，SH）12月22日晚间发布回复公告，就上交所此前针对会计政策变更等问询予以回复。公告显示，上市公司以前年度公开披露的会计政策是对投资性房地产按照成本法进行计量，但由于一直未持有投资性房地产项目，本次购入的投资性房地产属于新的业务，因此经过公司分析论证后，认为按公允价值模式进行后续计量更能公允反映该投资性房地产的价值。为了更加客观、公允地反映公司的财务状况和经营成果，根据第七届董事会第三十九次会议决议，企业在资产负债表日采用公允价值计量模式对投资性房地产进行后续计量。

此前公告显示，上市公司近期购买的投资性房地产东方大厦坐落于上海浦东核心区域。9月19日，上市公司董事会审议通过了以8200万元购买该项商业物业的议案，并于11月10日完成了上述房产的过户手续。

公允价值模式跟随房地产市场变化

大量商用房地产资本聚焦一二线城市，核心区域的升值空间及机遇也随着近两年房地产的发展而逐步提升。据了解，上市公司此次购买的房地产项目位于陆家嘴商务区。交易网站的销售均价显示，该区域内房地产价值不断提升。

上市公司方面认为，公司此前并未涉及相关房地产投资，本次房地产交易过户时间为今年11月，由于目前公司所持投资性房地产价值不断提升，此次及时调整会计处理方式，旨在更客观反映投资性房地产的真实价值，公司才将投资性房地产的计量方式由成本计量模式变更为公允价值计量模式。

会计师马靖昊就曾指出，“所谓公允价值模式进行后续计量是资产从购买到处置时期的一种会计处理方式，公允价值与账面成本的差额依据《企业会计准则》要求计入公允价值变动损益。”从会计法规上讲，公司既可以采用历史成本核算，也可以采用公允价值模式计量。而公允价值计量模式比成本计量模式更能动态反映投资性房地产的公允价值,且采用公允价值模式进行后续计量也是目前国际通行的成熟方法。

笔者翻阅《企业会计准则第3号—投资性房地产》时注意到，该准则表明公司使用公允价值计量模式需满足“投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场”、“企业能够从房地产交易市场取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息”。而上市公司的此次会计政策变更恰好满足公允价值计量的要求。

房地产布局初显发展转型逐步深化

对于上市公司而言，原本拟打算开展网络借贷服务的匹凸匹并未在互联网金融转型方面做出有成效的举措。随着公司战略的调整和发展方向的逐渐清晰，上市公司的转型也悄然开启。今年9月，上市公司子公司熠信信息科技发展有限公司使用自有资金以8200万元的价格购买位于上海浦东新区世纪大道1500号东方大厦总面积3769.84平方米的商业物业资产，预计该物业资产将为上市公司带来稳定可观的房屋租赁收入。

据了解，由于东方大厦所在区域空置率较低且位于陆家嘴核心区，升值空间较大。同时，上市公司此次会计政策变更不会对此前的公司财务报表产生影响。相反，在一定程度上，由于公允价值计量模式可以有效反应目前公司所投资的房地产的实际市场价值，有助于投资者及时了解上市公司投资标的真实价值，也维护了上市公司及中小股民的利益。

事实上，自2016年以来已有包括豫园商城、茂业商业、物产中大、嘉凯城、深圳惠程等在内的多家上市公司对其投资性房地产的会计计量模式进行调整，以期真实反映房地产市场的变化情况。

上市公司表示，公司未来将持续提升上市公司对收购资产的管理能力，挖掘上市公司新的业务增长点，并进一步实现投资标的的价值提升。