开发企业进蓉城：看好城市未来 长线布局

每经记者 庞静涛 每经编辑 罗伟

中央实施《成渝城市群发展规划》，提出成都要以建设国家中心城市为目标，增强成都西部地区重要的经济中心、科技中心、文创中心、对外交往中心和综合交通枢纽功能。蓝图已定，成都发展再次进入“快车道”，这对于在成都布局的房企而言，更是迎来新机遇。

新蓝图下的成都将给房企带来什么样的机会？12月21日下午，由每日经济新闻和成都商报联合主办的第六届中国价值地产年会，多位房企大佬围绕成都城市价值畅谈投资的机会与风险。

成都未来有非常大的机会

成都之于本地房企是一种无法改变的“大本营”情节。发端、成长并跃升为成都第一大房企的蓝光地产，如今完成在全国21城的布局，成功跻身全国性房地产企业，但成都始终是其大本营，并用加大投资的方式持续深耕。

蓝光地产集团总裁张巧龙在年会上详解其眼中与众不同的成都，及成都于房地产企业的机会和未来。

“房地产市场历经数十年的充分发展，逐步分化，机会和风险并存，成都迎来房地产市场的健康发展，全国主要开发商均已布局，包括碧桂园、绿地、保利、恒大、万达、龙湖等。”

张巧龙对成都的未来十分看好，“成都正在建设国家中心城市，格局非常大，需要全国的房地产企业加入，乃至于其他国家的优秀企业加入。”

具体而言，会有与之相匹配的资源、配套等，包括四川自贸区、天府国际机场的建设，未来隐藏着非常大的机会。

此外，成都最近几年的产业发展非常快，如蓝光的3D打印，近期发布的技术均是世界级的，其他产业和地产相结合进行发展，是未来的一个大方向。

与此同时，宜居旅游也是成都的名片，成都文旅方面的发展整体实力很强，成都的综合能力将会形成“红旗效应”，吸引周边城市的人才聚集，进一步推动城市的发展。

“三千年来，成都未曾离开一线城市。”蓝润集团副总裁、蓝润地产集团总裁杨晓初一语道破房企涌入成都的原因，抛开GDP指标，成都的综合指标“棒棒的”。

杨晓初认为，一个产业发展的好坏，人口是最核心的判断指标。目前成都常驻人口超过1400万，成都对人口的吸引是具有“集聚效应”的。

所谓集聚效应，举例来说，一个外来人口背后是一个家庭，随着子女的迁徙和定居，其父母也将跟随。杨晓初表示，未来成都对西部的吸引力非常强。

资源被认为是房地产行业最核心的问题，成都的包容性让进入的企有肉吃，而非仅闻肉香。杨晓初认为，成都是开放的，2000年开始，国内的50强、100强企业均到成都发展，基于非常好的商业经营环境，蓝润非常非常看好成都。

“人口增长，最大的受益者将是房地产。”基于对未来的判断，2015年蓝润一举在成都拿下数个商业项目。杨晓初解释，做商业最核心的判断是，优质的资产是抵御风险最重要的基石，如果能产生经营性现金流的商业物业，是一个企业增值最好的体现，因为看好成都，所以将项目落在成都。

产业升级带来机会

房地产发展正在分化，越来越多的房企开启多元化战略，对于正在建设国家中心城市的成都，房地产业的多家企业看到了隐藏的产业机会。

今年，成都确立“157”总体发展思路。即成都当前和今后一个时期的发展目标是建设国家中心城市，其主要任务是，加快建设西部经济中心、西部科技中心、西部文创中心、西部对外交往中心和西部综合交通枢纽。

绿地西南区董事长孙志文介绍，针对成都的总体战略规划，绿地将考虑相关产业与之相匹配，寻找隐藏在规划背后的产业机会。

绿地集团较早就开始了多元化产业布局，从原来单一的房地产开发商升级为城市运营商，到现在的大基建、大金融、大消费，今年又新提出了大健康战略和房地产主业“4+1”协同推进。

此外，绿地拥有“大金融”板块，可以将金融和成都的各个产业项目结合。以房地产为例，房地产是重资金行业，离不开金融行业的支撑，未来甚至会成为房企的标配。

绿地的“大消费”战略已经在成都落地，在成都开设了两家全球进口商品直销中心。孙志文介绍称，成都正在加快建设国家中心城市，对健康的追求，对提高生活品质的追求会越来越高，未来对消费的追求也会越来越大。

孙志文透露，根据绿地“大健康”战略，绿地将在成都打造一个新兴的业务板块，即在成都规划建设具有绿地特色的健康文化旅游小镇。

绿地已经规划了六个业务大区，集团综合业务管理大区、西南大区的中心设在成都，将来西南区的大基建、大消费、大金融、大健康总部也会在成都。

除了绿地，保利地产也在寻找房地产之外的产业机会。保利地产集团副总经理、成都保利董事长吴章焰直言，未来房地产企业将会有更多的跨界，未来房地产项目要跟生命周期对接，先把教育抓好，接下来是进军养老产业。

吴章焰提到，基于成都的人口增长预期以及“一个青年养两个老人”的概念，成都保利明年将投入养老产业。此外，金融、创业也是保利将要涉足的领域。