陕西最有名的商城要换主人，背后有几个原因？

如果粉巷君（微信ID：粉巷财经）说钟楼开元商场是陕西最有名的商场，应该没有人异议。昨天，关于这家钟楼边上的商场拟易主的消息，震惊了西安！

开元商城原本属于上市公司国际医学，就是改名前的开元投资，而出手收购的是来自北京的王府井百货。开元商城是国际医学最重要的资产，2015年约39亿元营收中32亿元来自位于陕西的几家开元商城。

那么问题来了：它为什么要出售开元商城？这背后除了有“电商冲击”等人尽皆知的原因外，还有几个原因？粉巷君认为至少还有5个！

首先看看出让方国际医学的背景：

国际医学的名字听着高大上，其实更名之前叫开元投资，是陕西第一家上市公司。光从名字上看，开元商城旗下的资产就占比不小。国际医学主营业务大体可以分为两大部分：

开元商城

包括陕西省内5家开元商场分店，其中最大、最知名的当属开元商城钟楼店，在所有陕西商场中，它是龙头。粉巷君注意到，靠着能源发家的陕北人早年时将去西安等同于“逛开元”。此前的招商广告中，钟楼商圈自称“600年最聚人气的商圈”。

当然最重要的是其地理位置，钟楼是西安人流最密集的地方。一名商业策划人士对粉巷君（微信ID：粉巷财经）称：“旅游者来西安都喜欢在钟楼前留影，而开元商城往往会成为不可避免的背景！看这种位置优势带来的广告效应！”

医学部分

2011年，国际医学收购了西安高新医院这家国内首家民营三甲医院。2014年又投资北京汉氏联合生物技术有限公司，将经营范围拓展至干细胞领域。2016年4月，与阿里云、东华软件签订战略合作协议，共同打造互联网医院、居民健康大数据平台和商业云平台。

从时间上来看，国际医学的主业正在转向医学医疗领域。 

再看看受让方王府井：

同样为上市公司的王府井，前身是创立于1955年的“新中国第一店”——北京市百货大楼，2015年实现营收173.28亿元，中国大陆专注于百货业态发展的最大零售集团。

目前王府井陕西有4家店，其中两家这个月开业。

国际医学12月12日《关于拟转让开元商业有限公司100%股权的议案》公告称，“根据公司董事会、股东大会确定的发展战略，为集中资源支持医疗服务业务快速发展，实现公司整体业务转型，增强公司的核心竞争力与盈利能力。公司拟向王府井集团股份有限公司转让所持开元商业有限公司100%股权，该事项预计构成上市公司重大资产出售。”

开元商业有限公司包括以下资产：开元商城钟楼店、西旺店、宝鸡店、咸阳店和安康店五家店。

那么问题来了，国际医学为什么要出售开元商城？粉巷君（微信ID：粉巷财经）梳理了6个原因：

① 开元商城营收和利润增长率在收缩

开元投资年报数据显示：

营收方面，2015年较2014年营收只增加了2000万元；

净利方面，2015年较2014年净利却减少了2000万元；

也就是说，到了2015年，开元商业的营收和净利增长均出现了不同程度的下滑。

这是国际医学转让最基本的逻辑之一，就是它没之前赚钱了，否则抱着个聚宝盆，谁也不会傻得转让出去。

② 国际医学战略的调整

上述国际医学的公告里也说了，“为集中资源支持医疗服务业务快速发展，实现公司整体业务转型”才出售的。

其实从开元投资更名为国际医学，就可以看出，其整个主业的转变。本次出售开元商城公司之后，核心医疗资产则包括西安高新医院，干细胞项目。

③ 开元商城各个店铺均受到电商的冲击

一种比较老套的说法——电商大背景之下，也许开元商城定位的较高端的商品与普通淘宝店铺的商品并没有形成竞争。但不得不说，海淘、天猫国际等商品渠道对开元商城确实构成了一定影响。更何况，电商对整体消费观念的改变不可忽略。

想想看，近年来见快递小哥的次数是不是越来越频繁？逛商场的次数陡然减少？

④ 商业业态的陈旧

不可否认，西安目前很大一批商场业绩都不太如意。

陈旧的业态目前依然是西安商场的主流：第一层珠宝首饰，第二层女装，第三层男装，第四层童装、运动装……同质化的商业业态，类似商品品牌，缺乏体验式的商场环境，使得购物者所去的几个商场没有多大差别。

西安目前倒是有几个体验很好的商场，名字麽……就不做广告了。

⑤ 商圈格局正在变化

钟楼虽然是人流最聚集的地方，但随着小寨赛格国际购物中心、城北的熙地港的崛起，格局正在发生变化。

粉巷君（微信ID：粉巷财经）注意到，前几天位于北大街的大洋百货关闭就是这样的逻辑——地理位置的优势不是一成不变的。

⑥ 王府井的收购逻辑

王府井对西安等二线城市的布局逻辑，也是重要的原因。每个商业品牌运营商有不一样的步伐。前一段时间，印力集团收购怡丰城就是例子。怡丰城经营得并不成功，但是按照印力集团的布局，这是一步可以下活的棋。