*ST恒立卖地保壳遭深交所问询 公司回应称接盘方有履约能力

每经记者 陈鹏丽 每经编辑 罗伟

日前，跨界在线教育重组方案再次夭折的*ST恒立（000622，SZ）“被迫”出售资产力求保壳，拟作价2.33亿元将全资子公司岳阳恒通实业有限责任公司（以下简称恒通实业）80%股权出售给长沙丰泽房地产咨询有限公司（以下简称长沙丰泽），恒通实业主要资产为位于岳阳市青年中路9号的一宗土地。

值得注意的是，工商资料显示，长沙丰泽2016年11月2日成立，注册资本仅100万元，这样的受让方背景使得*ST恒立资产出售添上迷雾。深交所日前也发函问询*ST恒立，要求披露长沙丰泽支付交易价款的资金来源，是否来自公司董监高或股东等。12月12日，*ST恒立回复深交所称，长沙丰泽是为承接公司出售资产专门设立，其具备履约能力。长沙丰泽分5期支付交易款，不过据*ST恒立披露，前2期1.2亿元交易款资金不少源于对外借款。

《每日经济新闻》记者注意到，虽然公司此次出售核心土地资产大概率得以保壳，但公司的主营业务现状仍然堪忧。“产品多样化这块有考虑往新能源方面发展，但是还没有一个明确的安排。要拓展新的业务，首先得把壳保住了才能往下一步走。”*ST恒立董秘办工作人员李小姐表示。

前2期支付资金多来自借款

12月2日，深交所对*ST恒立下发问询函，对资产出售事项要求公司解释长沙丰泽是否具有房地产开发能力，以及长沙丰泽实控人谭迪凡的主要收入来源、支付该笔交易款的资产来源等。

记者注意到，工商资料显示，长沙丰泽刚刚成立，注册资金仅100万元。*ST恒立12月12日回复深交所称，长沙丰泽系谭迪凡为承接本次交易取得的恒通实业80%的股权之目的专门出资设立。

根据双方此前签署的《股权转让协议》，长沙丰泽将分5期付清2.33亿元交易款。目前第一期5000万元保证金已经支付，第二期7000万元将在《股权转让协议》生效后支付，上述两期共1.2亿元在今年内完成支付，剩余3期将在2017年7月份前完成支付。

*ST恒立回复深交所称，长沙丰泽委托博士房产向恒立实业支付的一期5000万元交易保证金的资金来源包括：向湖南方圆建筑工程设计有限公司（以下简称“方圆设计”）借款2050万元；向博士房产拆借资金500万元；谭迪凡先生自有资金2450万元。据了解，方圆设计是长沙丰泽的关联公司，谭迪凡持股35%并担任董事长职务。

*ST恒立透露，第二期7000万元款项预在12月中下旬支付，主要资金来源于谭迪凡的自有资金、收回的对外借款等。同时，为了进一步保障能按时支付恒立实业的股权转让款，谭迪凡于12月7日分别与方圆设计、自然人李某、自然人晏某签订借款协议，拟分别向方圆设计、自然人李某、自然人晏某借款2700万元、2000万元和2300万元。也就是说，前两期款项资金来源不少或来自外借款。

另外，第三、四、五期转让价款的资金来源主要为长沙丰泽关联企业湖南博士房地产开发有限公司拟回收“阳光锦城项目”投资收益；谭迪凡拟对外转让其所实际控制的某房地产开发公司部分股权；谭迪凡继续向其债务人回收欠款。

此外，长沙丰泽和谭迪凡还对本次交易提供了补充担保，抵押物为琼海财源房地产开发有限公司（以下简称琼海财源）位于琼海市的两宗土地，上述两宗土地当前的市价不低于1.2亿元。谭迪凡控制的湖南先锋建设工程有限公司今年4月出资1400万元成为琼海财源股东。

车用空调主营现状堪忧

*ST恒立2014年和2015年连续两年亏损，已被深交所实施退市风险警示，在重组失败下，公司决定出售核心土地资产求保壳。*ST恒立董秘办工作人员李小姐告诉《每日经济新闻》记者，公司处置恒通实业80%的股权将增加合并财务报表的净利润6553.58万元，加入2016年当期权益。

*ST恒立2014年成立恒通实业是计划跨界房地产商业开发。不过，截至目前，恒通实业未实质运行。对此，李小姐告诉记者，恒通实业之前做了土地变性，从工业用地转成商业用地，一些既有的厂房需要进行逐步的搬迁。而在资产出售之前，搬迁工作仍在进行，“很多住户，你让他们短时间去撤走可能有一定难度，所以才一直没有进行实质性的房地产开发。”

但出售核心资产后的*ST恒立，其主营业务状况也堪忧。*ST恒立半年报显示，公司车用空调的毛利率仅剩2.52%，从销售区域而言，个别地区的产品毛利率已经跌为负数。

*ST恒立对此解释称，2015年汽车行业进入调整期，汽车销量开始主要集中在合资品牌，自主品牌销量减少。公司2015年在合资的汽车厂家的配套也因为车型的停产而减少了大量的订单。

*ST恒立也坦承，由于在长期的暂停上市期间，未获得资金和技术支持，公司的部分设备和技术未及时更新，在目前竞争激烈的市场环境下不占优势，在行业内上市公司早已疯抢进入新能源汽车空调领域的同时，*ST恒立产品多元化一直未能推进。“多样化这块，有考虑往新能源方面发展，但是还没有一个明确的安排。压力肯定会有，但我们还是继续发展做大这块业务。”李小姐表示。