国内百家老旧厂房扎堆变身文创园 同质化经营或成“绊脚石”

每经记者 鄢银婵 每经实习编辑 姚治宇

在政策催化、资本推动集体作用下，有越来越多老旧厂房变身文创园。

12月8日，由两江新区和招商局蛇口公司联合打造的金山意库文化创意产业园在重庆揭幕。据两江新区管委会人士介绍，该产业园以“创意办公+文化休闲”为主体，原有的业态则以汽车配套加工为主，改造后园区总建筑面积约13.7万平方米，总投资额逾5亿元。

《每日经济新闻》记者统计发现，近年来老旧厂房向文化旅游产业过渡的案例频现，重庆目前就有10家以上由老旧厂房改造而成的文创园，全国各地的数字则在百家以上。

“文创产业园的模式并不新鲜，将老旧厂房改造为文创园，不仅避免了资源浪费，也给文创园赋予了更厚重的历史文化色彩，这也是它在各地走红的主要原因。”重庆市社科院旅游文化行业研究员王秀模表示。

王秀模分析认为，文创园本身在全国各地已经存在重复建设、同质化等问题，老旧厂房变身的文创园在定位上很难出奇制胜，其发展前景尚有待考证。

废旧工厂变身文创园遍地开花

12月8日，由两江新区和招商局蛇口公司联合打造的金山意库文化创意产业园在重庆揭幕。据两江新区管委会人士介绍，该产业园原有业态以汽车配套加工为主，目前都已转移到更靠重庆北边的区域，为第三产业发展让路。

《每日经济新闻》记者了解到，该文化园由两江新区和招商局蛇口公司联合打造的金山意库文化创意产业园区，参照招商局蛇口公司在深圳打造的“南海意库”模式，以“创意办公+文化休闲”为主体，以“文化商业休闲公园+漂浮的创意盒子”作为设计灵感。园区总建筑面积约13.7万平方米，总投资额逾5亿元。

重庆招商金山意库商业管理有限公司总经理程正林介绍说，园区建成后进驻的文化、创意设计等各类企业约300家，创意设计、文化艺术、观光休闲类企业数量占80%以上，园区年产值预计将达60亿元。

类似金山意库这样的文创园项目近两年在重庆频频上马。比如对原重庆市供销社棉麻公司滩子口仓库重新设计规划改建而成的京渝文创园、白猫日化厂改建而成的喵儿石创意特区等，数量在10家以上。

“重庆是全国六大老工业基地之一，保留着不少老厂房、老车间，再加上政府对文化产业进行了政策引导，也具备了不少先天优势。”上述两江新区管委会人士表示。

《每日经济新闻》记者搜索发现，类似这种由老旧老厂房打造的文创园在全国大多数城市都存在，比如成都的琉璃文化艺术园区、北京798艺术区、南京晨光1865等，数量在百家以上。

“文创产业园的模式并不新鲜，将老旧厂房改造为文创园，不仅避免了资源浪费，也给文创园赋予了更厚重的历史文化色彩，这也是它在各地走红的主要原因。”重庆市社科院旅游文化行业研究员王秀模表示。

同质化经营普遍

值得注意的是，在大批废旧厂房变身文创园背后，在商业模式、发展定位上同样也存在不少挑战。

王秀模认为，“一个文创产业园从最初的规划到逐步走上正轨，至少需要3年的培育期”，而在这3年的成长期内，企业只有砸钱的份。如果是单纯为了赚钱投资文创产业，短期内很难有回报。

《每日经济新闻》记者注意到，目前国内不少由废旧厂房改造而来的文创园在定位上也存在一定同质化。

比如喵儿石创意特区，着力于打造“互联网＋先锋文艺＋体验式商业＋创投空间”的文创园模式，重庆另一家北仓文创园的定位则为城市文化创意平台的创想空间、“联网+实体”模式；京渝文创园将以数字影像为核心，打造影视后期产业、动漫体验产业、极客公园平台等三大业态也与燕子岩山城后街影视文创园有所重合。

此外，王秀模认为，国内的文创园本身就已经存在重复建设的问题，老厂房这一文化对创新文创园商业模式上也难以发挥作用。公开资料显示，全国已建成运营的文创园数量有2000多家。

“文创园的价值在于构筑产业链，提供良好的孵化氛围，发挥园区的产业融合价值。”王秀模表示，对于老厂房改建的文创园来说，怎么样做到有创意、独特性与个性化才是最重要的点，要因地制宜打造自己的特色。