荣盛发展20亿重庆拿地628亩 机构爆料：早签了勾地协议

每经记者 杜冉乐

每经编辑 王婷婷

12月7日，河北大型房企之一的荣盛发展（002146，SZ）豪掷逾20亿元首次布局重庆，在巴南区李家沱板块拿下两宗土地，合计628亩，这一举动引爆了重庆地产圈。

当天除了荣盛之外，北京首创也斩获了一幅商业用地。但相对于重庆土地市场的这些“老面孔”，外界似乎更关心，这个起家于廊坊市的河北“地头蛇”。

因为从地块区位来看，李家沱板块已进驻了诸多大型房企，外界此前预判年底抢地大战不可避免，但上述地块的拍卖却并不激烈。重庆一机构甚至透露，企业10月份就签了勾地协议。

荣盛发展首次入渝，为何能大面积拿地？

2016年初，重庆市巴南区对外高调举办了“2016年城市推介会”，号称面向全球招商，加快城市建设，积极承接国家中心城市经济辐射，主动担负起都市功能拓展区扩张城市空间、拓展城市功能等任务，集中推介土地32宗、总计7597亩。

《每日经济新闻》记者注意到，仅李家沱片区就涉及4个大地块，编号分别为1-4号，单个地块至少上百亩，土地面积总计783亩。

比如李家沱4号地占地330亩，推介资料描述说“比邻内环快速路及渝南分流道，公交直达李家沱、杨家坪、南坪、鱼洞商圈，路网通达，交通便捷，平均容积率2.3，适宜打造宜居中高端楼盘。”

12月7日，荣盛发展即拿下的巴南区李家沱-鱼洞组团Q标准Q19-2/02、Q21-1/01、Q21-2/02、Q21-3/02号的住宅用地，合计占地207.54亩，计容建筑面积合计53.9万平方米，成交总价大约11.72亿元，最终溢价率仅25%，楼面地价2855元/平方米。

另外，荣盛发展拿下的李家沱组团L分区L1-1/04、L1-3/04、L2-1/03、L3-1/03、L4-1/03、L5-1/03、L6-1/03号宗地，用地性质涵盖文化、商业与住宅，合计占地约421亩，计容建筑面积30.8万平方米，最终零溢价成交，楼面地价2175元/平方米。

一波一波的土地热潮，似乎在意料之中。

10月下旬，重庆某地产机构相关负责人在微信朋友圈抛出了一句“年底了，你会跳槽吗？中国房企前20强即入渝，目前已在巴南已签订勾地协议，渝北、江北土地洽谈中，现急需营销副总一名。”

当时记者出于好奇，问了一句这是哪家房企，上述负责人直接说是荣盛。

北京一房企人士则直言，勾地制度来自香港，相当于企业IPO询价，有利于土地价格市场化，但引入内地后却因为成了“低价拿地”的代名词，遭到诟病。

但目前，荣盛发展暂未发布上述拿地公告，记者致电该房企董秘办，其相关工作人员表示不清楚。

房企竞争加速 猛推“3+X”战略保位？

为什么会进入重庆，这或许与企业发展战略有一定联系。

今年11月中旬，荣盛发展首次对外披露了“大地产、大金融、大健康、X”的“3+ X”企业战略。按其官网表述，这将开启生活方式运营商全模式。

11月初，荣盛发展董秘陈金海答复机构调研时就表示，大健康板块以游养医药为主要发展方向，积极拓展线下资源，已在秦皇岛、野三坡、神农架、黄山、海南等地取得优质旅游度假资源并投入开发，同时整合线上资源，推出“盛行天下”计划等。

12月初，荣盛发展旗下荣盛康旅已与四川广汉签约合作开发三星堆文旅项目，总用地面积约1.5万亩，其中三星堆文化产业园约6000亩。

不久，荣盛康旅又与西南临潼签约打造约1000亩的秦文化国际旅游度假区项目。

今年在西部屡有布局的荣盛发展，慢慢得到了在重庆发展的机会。

荣盛发展全国拓展的基础如何？至少从其公布的业绩来看，荣盛发展今年前11个月录得的销售额为455.5亿元，实现销售面积446.5万平方米，这意味着其销售均价接近1万元/平方米，而去年全年销售金额358亿元，销售均价才6200元/平方米，这在全国二梯队房企中，表现中上。

但克而瑞数据就统计，今年前11个月，全国房企整体销售飘红，比如中国恒大、万科集体进入3000亿元销售俱乐部，碧桂园、绿地进入2000亿元俱乐部，碧桂园距离3000亿元也近在咫尺。全国前10强房企像保利、中海、融创、华夏幸福、万达、绿城中国均已进入1000亿元门槛。

这意味着，房地产一梯队门槛更高了，房企分化更加激烈，因而二梯队企业需靠快速做大做强，才能保证竞争力和市场位置，业内分析，这或许也是荣盛发展快速推进全国和多产业发展的原因之一。