资本持续涌入非标住宿 缺少真正创新成行业之困

每经记者  陈鹏丽 每经编辑 罗伟

12月6日，搜房科技集团（以下简称 Xbed）创始人李春田在Xbed战略发布会暨分享经济高峰论坛上正式宣布，Xbed项目再获5000万元Pre-A轮融资，由戈壁创投和启赋资本领投。据了解，Xbed在今年7月份刚完成3000万元天使轮投资。记者注意到，在酒店业需求持续低迷的这几年，非标准住宿行业兴起并迅速被炒热，资本持续涌入。

据了解，目前市面上知名的非标住宿创业项目还包括途家、小猪短租及国外房屋短租网站Airbnb等。除了互联网创业者，连锁酒店大佬铂涛、如家等也加入布局。

然而这个行业当真这么美好？

李春田告诉《每日经济新闻》记者，整个非标住宿行业目前状态越来越不好，缺少真正合理有效的创新，大多非标住宿的运营方式并没有发生改变。执惠创始人兼CEO刘照慧则表示，除了极少火爆的品牌外，非标住宿行业入住率并不高。华美顾问集团首席知识官赵焕焱也认为，“非标住宿只是口头热。”

非标住宿投资持续火爆

近两年国内酒店行业非标住宿创业项目涌现。所谓“非标准住宿”，是有别于传统酒店，由个人业主、房源承租者或商业机构为旅游度假、商务出行及其他居住需求消费者提供的除床、卫浴外，更多个性化设施及服务的住宿选择。

李春田在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，目前市场上的非标住宿有三种形式，一是服务式公寓为主的企业，以途家为代表。他们集中拿楼，模仿酒店的运营方式运营；二是模仿海外Airbnb模式做在线民宿，这种模式的企业最多，以小猪短租为代表；三是客房非标准化，但人力及商业配套共享的真正意义互联网酒店，这类以Xbed为代表。

除了Xbed，今年来大量非标住宿创业类项目也得到资本青睐。据了解，在去年完成E轮15亿美元巨额融资后，美国房屋租赁网站Airbnb今年 9月再宣布获得新一轮5.5亿美元融资。据悉，Airbnb已于今年8月进军布局中国市场。泛蜜月度假品牌“诗莉莉”则在今年4月获得pre-A轮3000万元融资；生态旅游品牌“康藤”10月获3000万A轮融资；另外，小猪短租在11月2日宣布已完成C+及D轮融资，总额达6500万美元……

除了互联网创业者，传统酒店集团也在加入。早在2014年，铂涛集团就成立了窝趣轻社区品牌，布局长租公寓。此后华住、如家纷纷布局。今年3月，如家启动了民宿运营，推出“云上四季”品牌民宿。房屋社交分享平台“朋友客”也在3月份获得铂涛数百万元战略投资。

“无论是短租公寓、民宿还是Xbed，实际上他们都没有创造新的需求，是分流了原来酒店市场的客户。”李春田告诉记者。

目前国内非标住宿仍在起步阶段。从创业公司来看，刘照慧认为，“目前国内做非标的（公司）还没有那么大体量，还不足以冲击或颠覆标准住宿市场。”

非标住宿行业之困

艾瑞咨询公布的数据显示，2015年在线度假租赁市场的交易额达到42.6亿元，同比增长122%，预计到2017年，市场规模有望突破100亿元。

“非标住宿是未来的大趋势，今年黄金周的数据可以看出，越来越多人倾向选择民宿或在线短租类酒店。”李春田在接受《每日经济新闻》记者采访时表示。

然而，非标住宿在发展过程中确实存在一些问题。刘照慧告诉记者，比如住宿的品质管理问题，很难形成一个统一的稳定的高质量的体验。另外，非标住宿的客房资源分散，标准的不统一，体验良莠不齐。“从产业层面来讲，也很难形成规模化发展。”

赵焕焱也认为，“非标住宿只是口头热”，国税总局已经明确敲定酒店式公寓增值税税率为6%，另外非标住宿还存在法律许可问题。不过对此，李春田则表示，管理规则并不是这个行业的发展瓶颈。

在李春田看来，现在整个非标住宿行业里，真正合理有效的创新不足，大多数民宿或者在线短租公寓是在用小情怀或者格调来打动市场，但往往入主率非常低。

“举个例子，现在很多人开民宿还是像开连锁酒店那样开民宿，穿新鞋走老路。如果不能重新组合运营方式，让公司的运营成本出现质的变化，绕开花钱的坑，实现结构性优势，就不是有效的创新，他们还是在原来的红海里绞杀。”李春田表示，Xbed一开始并没有定义为民宿或者公寓，而是定义互联网酒店，酒店开在手机上。