七部门联合发文：严控京冀交界地区房地产开发

每经记者 王杰

来自国家发改委的消息，近日，国家发展改革委、工业和信息化部、国土资源部、环境保护部、住房和城乡建设部、水利部、国家林业局七部门联合印发《加强京冀交界地区规划建设管理的指导意见》（以下简称《意见》）。

《意见》主要包括五个方面，重点是推进土地集约节约利用，严格产业准入管理，严控房地产开发建设，强化房地产市场管控，严控人口规模。

严控之下，曾经“火极一时”的北三县、固安等地楼市会受到怎样的影响？

涨无可涨？

在河北，有“北三县”的说法。所谓“北三县”，是指廊坊市下辖的三河、大厂、香河，这三个县市行政上隶属河北廊坊市，却被京津包得严严实实的“飞地”。

北三县聚集着大量人口，他们很多是在北京上班，有一定置业能力也有置业需求，也正是由于这类人口的大量聚集，使得三地的房价热极一时，特别是今年春节后，据了解，“北三县”的房价都有较大涨幅。

但自从今年4月份，廊坊市政府办公室正式转发了市房管局等六部门制定的《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，针对“三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县”提出了九项措施，区域楼市受到的影响颇大。

根据易居研究院智库中心提供的数据，截止今年三季度，燕郊新建商品住宅的去库存周期为5个月，大厂为6个月，香河为9个月，固安为9个月。

此类数据不仅低于同类型的城市，也远远低于12-14个月的均衡值，这说明此类城市的新房库存非常不足，房价上涨压力是比较大的。

“出台政策的目的是疏解首都人口，缓解交通拥堵等大城市病。未来这些交界地带的房地产开发会减少，进而控制这些地带人口的无序增长也会得到控制。”

首都经济贸易大学教授赵秀池认为，“未来燕郊、北三县等地的房价走势，还是要看这些地方人口和产业、以及优质公共资源的落地情况。如果人口、产业、优质公共资源不断注入，房地产开发受限，则房价也很难控制。”

还有三个区域会受影响

已经受到政策控制的京郊区域为何还会遭遇控制加码？

“因为除‘北三县’外，京冀交界地区还有三个区域值得关注。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，第一个区域是大兴-廊坊市区，这个区域已经有京津高铁线，后续交通逐渐改善，是一个值得重点关注的区域。此外，大兴-固安区域、涿州等地的炒房热度也比较高，尤其是燕郊等地房价上涨过快后，部分北京房山和大兴的购房者转移到次，区域房价也被带动起来。第三个区域是延庆-怀来-张家口区域，此类区域有“冬奥”等概念作为炒房素材。伴随《意见》的出台，这些区域楼市的热度或会受短期抑制。

但长期来看，北三县以及上述更多交界地带，楼市依然会有火热趋势，因为《意见》的更大作为在于治理北京城市病，引导人口流出。

严跃进就表示，《意见》首先会让北京市区的“蚁族”群体和地下室租赁现象会减少，因为有更好的配套可以引导此类人群进入京郊。同时，“卫星城”概念则会加速高端商务资源的外迁。有助于北京和河北相应城市后续发展更加均衡化，也能促进生态建设一体化，更好缓解北京“城市病”。带动郊区房地产市场的关键因素——人口还在不断增量，区域楼市也有更强的发展预期。