先卖后买 景瑞控股拟回购无锡、上海两项目股权

每经实习记者 马玮炜 每经编辑 隋丕宁

临近年底，景瑞控股在频繁地买卖项目。继前几日两度变卖旗下地产项目全部股权之后，12月5日，景瑞控股发布公告称，将回购于2014年售出的无锡景瑞43.24%间接股权以及上海佳冠34.43%股权；无锡景瑞全资拥有位于江苏省无锡市的一住宅地块，而上海佳冠则持有上海市青浦区两地块80%的股权。

公告披露，景瑞控股全资附属公司按代价4180万美元（相等于约人民币2.88亿元）向美国私募股权公司购买无锡景瑞43.24%的股权。

此外，景瑞控股全资附属公司舟山景尚与上海宏龙投资控股有限公司（作为卖方）订立股权购买协议，据此舟山景尚将按代价约5.04亿元向卖方购买上海佳冠34.43%股权。

回购是为了换仓发展

根据公告消息，完成收购事项后，无锡景瑞将成为景瑞控股间接全资附属公司，其合并财务业绩将继续并入无锡景瑞账目。

上海佳冠拥有项目公司80%股权，项目公司则全资拥有及发展位于上海青浦区的项目地块。待收购事项完成后，上海佳冠将成为景瑞控股的间接全资附属公司，而上海佳冠将继续持有项目公司80%的权益。

对于这两个项目股权回收，有知情人士向《每日经济新闻》记者爆料称，“无锡项目其实是因为其他项目单位也持有这个项目的股份，公司层面有多资金被合作方限制在账上不给用，所以回购股权让他们退出。”

上海项目就更简单了，知情人士称，“上海项目其实就是内部的股权转移，应该就是为了年底报表做些筹划，并不影响实际经营。”

根据公告，无锡景瑞主要从事XDG-2013-51号地块发展。该地位于江苏省无锡市锡山区锡东新城商务区锡东大道西、兴越路南，总占地面积约为10.34万平方米，规划地上建筑面积不大于约18.62万平方米；地块应用作发展住宅物业。

截至公告日，无锡景瑞已取得有关项目地块的一切相关批文及证书，包括国有土地使用权证及建设用地批准证书。截至2016年6月30日，项目地块的账面值约为3.91亿元，相当于就项目地块已付的地价。

而上海项目公司持有的上海市青浦区2003年第84号地块和第173号地块，总占地面积约为7.99万平方米，而规划地上建筑面积不超过约25.47万平方米，该地块将用于发展住宅及商用物业。截至2016年6月30日，项目地块的账面净值约为5.44亿元。截至公告日，项目公司已完成于上海市青浦区2003年第84号地块上的所有施工工程并已开始出售若干开发的住宅及商用单位。

景瑞方面告诉记者，无锡项目是景瑞与世纪桥基金一起合作开发的，目前项目已经基本售罄，根据协议，景瑞回购股权。而上海青浦项目则是因为看好项目的地段和升值空间，对于当前的股权收购价格，景瑞也认为合适，并且提升股权比例符合景瑞利益，而且也是景瑞当前换仓发展的体现。

临近年底动作频频

根据媒体此前报道，2014年4月22日，景瑞控股曾发布公告称，向美国私募股权公司美国世纪桥投资公司旗下的Robinson RE Company，作价3200万美元(约2.48亿港元)，出售Modern Jump的43.24%股本权益。

彼时公告显示，该款项将用于支付位于江苏无锡市的XDG-2013-51号地块的土地出让金。预计Modern Jump将透过其全资子公司亮珀收购无锡景瑞置业(项目公司)的全部已发行股本，无锡景瑞置业拥有收购项目地块的权利。

2014年12月28日，景瑞控股发布公告称，公司全资子公司上海景瑞及景瑞地产与上海宏龙订立一份投资协议。上海宏龙将向上海佳冠投资合共5亿元，而上海景瑞及景瑞地产(集团)已同意增加佳冠投资的注册资本。

上述投资事项完成后，景瑞控股及上海宏龙投资有限公司分别间接持有及持有目标公司经扩大股本的65.57%及34.43%的权益。

彼时公告还称，所得款项拟用于上海佳冠的实缴股本及资金储备，以供开发上海市青浦区2003年第84号地块和第173号地块。

从收购这几个项目来看，潜力更大的核心一二线城市市中心及近郊板块是景瑞的目标。