碧桂园四川杨鸥：背靠自贸区 成都已成全国房企必争之地

每经记者 魏琼 每经编辑 隋丕宁

这是一座中国顶级企业最愿投资的城市：格力电器来了，京东方也来了；这是一座顶级科研机构和高校最愿扎根的城市：清华大学来了，中科院也来了；这是一座世界500强最为倾心的城市：英特尔来了，西门子也来了。这座城市名叫成都，一座发展势头锐不可当的大城市。

成都这座城市的魅力，也正在被越来越多的开发企业所认识，全国房企销售金额前十强企业，均已进驻成都，有的更是将西南区公司总部落址于此。他们又是如何看待成都的现在和未来？《每日经济新闻》记者采访了碧桂园、保利等企业的相关高管。

中国经济发展正在经历“由东向西”的转变。中央实施成渝城市群发展规划，明确提出成都要以建设国家中心城市为目标，增强西部地区重要的经济中心、科技中心、文创中心、对外交往中心和综合交通枢纽功能。

定位的清晰，让进驻成都的企业看到了区域经济发展的巨大机遇，碧桂园四川区域总裁杨鸥在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，成都背靠自贸区，各行各业集中发力，将迎来发展的良机，已经成为全国房企的必争之地。

杨鸥认为，四川自贸区主体位于天府新区，从之前各地自贸区发展经验来看，作为省会城市的自贸区并非仅这一个城市受益，以天府新区为核心的自贸区，将带动四川城市密集群总体发展。

四川有3大城市群：成都平原城市群、川南城市群以及川东北城市群。其中成都平原城市群总体经济发达，自贸区的规模远大于其他城市设立的自贸区。

杨鸥表示，成都经济的发展将带动房地产市场的快速发展，今年下半年成都南门片区量价齐升，就是最好的证明。

对人口的吸引力体现了一个城市发展的潜力，越是大城市，人口虹吸效应越大。从人口净流入量来看，去年成都以244万的人口净流入数排名全国第9位。成都作为四川省内唯一单极核心城市，2016年前三季度GDP占全省的36%。

在成都的多个区域，杨鸥认为，随着天府新区的建设，成都城市人口南移，天府新区将吸纳人口600万，势必将再造一个产业成都。

人口大量流入将带来对房屋的更大需求，杨鸥表示，目前成都房价处于相对合理范围内，跟其他大城市差距较大。随着天府新区的建设，以及成渝经济一体化发展，未来西部增长潜力速度将远高于东部，加上四川人口众多，成都的房地产行业刚需、改善需求都相对旺盛，成都已经成为全国房企的必争之地。

据了解，碧桂园2015年进入成都，目前已布局2个项目。虽然姗姗来迟，但杨鸥表示，未来碧桂园在成都将坚持深耕三四线的发展策略，拥抱一二线城市，在拿地方面，坚守原则，不拿面粉贵过面包的地块。