佳兆业重磅阵容加持大鹏地王项目启动 销售业绩恢复2014年水平

每经实习记者黄博文 每经编辑王婷婷 在地产项目销售回归正常后，佳兆业启动了两年前联合生命人寿拿下的深圳大鹏新区地王项目。 11月29日，佳兆业在深圳大鹏新区举行金海湾国际乐园奠基仪式，正式对外公布详细的蓝图规划方案。 方案显示，项目占地150万平方米，涵盖星级酒店群、水上乐园、体育中心等多种业态，是佳兆业首次试水“大型旅游综合体的开发与运营”。 启动现场上，佳兆业罕见地派出了包括集团总裁郑毅、地产集团总裁喻建清、联席总裁麦帆、副总裁邢涛、副总裁罗军等在内的多位高管，物业集团总裁廖传强、航运集团主席曲晨、地产集团副总裁李海鸣、旅游酒店集团副总裁张晔等管理层也在现场露面，阵容如此庞大，可见佳兆业对项目的重视。 不过，即便如此隆重的场面，佳兆业老板郭英成依然难觅踪影，项目权益方之一富德生命人寿亦没有代表到场。目前来看，项目将由佳兆业方面全面操盘。 跌宕的“巨无霸”地王 纵观佳兆业过去两年历程，大鹏地王项目见证着佳兆业从巅峰时刻，滑落到破产边缘，即又逐步回归的全过程。 2014年4月9日，佳兆业与生命人寿联合体力挫港中旅、华润置地等劲敌，以总价54亿元竞得大鹏地块，楼面价为1.05万元/平方米，创出大鹏片区的地王。 公开资料显示，这幅地块的土地面积为86.9万平方米（前述的“150万平方米”还包括收购而来的酒店面积），除去公共设施用地，可开发的面积占地约为43万平方米，堪称“巨无霸”。据佳兆业介绍，国际乐园建成后或将成为深圳规模最大的滨海旅游度假区。 查询公告发现，佳兆业与生命人寿为开发此项目成立了合营公司，分别拥有51%和49%的权益。当时生命人寿已通过半年的连续增持成为佳兆业主要股东。2014年下半年，生命人寿更名为“富德生命人寿”，继续增持终成为第二大股东。 2015年4月8日，由于深圳2000多套房源被锁，佳兆业陷入流动性困境，彼时佳兆业尚未结清大鹏地王土地款。按照当时土地出让规定，在签订《出让合同》之日起5个工作日内支付不低于成交总价50%的价款，余款1年内不计利息付清。 为保住地王项目，佳兆业不惜以年利率12%的代价向生命人寿旗下富德资源投资借款13.77亿元，支付大鹏地王土地款的尾款部分。也就是说，富德生命人寿在免息限期内的最后一天，救回了大鹏项目。 今年11月初佳兆业公告披露，生命人寿派驻在佳兆业的最后一名执行董事雷富贵离开。外界多认为，在多次对佳兆业施以援手后，生命人寿目前已自顾不暇，大鹏项目的正常启动还是靠实际的操盘者佳兆业。 另外，项目开工当天，佳兆业在大鹏半岛还开业了一家酒店，酒店属于“KPR佳兆业广场”的一部分，KPR广场是“锁盘风波”中第一批被波及的项目之一。 逐渐走出风波的佳兆业自2016年以来，相继在文体、足球、金融等新业务领域进行探索，被外界视为佳兆业开展多元化的信号。除了此番国际乐园项目奠基，此前佳兆业还计划在长沙布局医疗养老、养生健康、旅游休镕、城市运营产业，总投资额60亿元。 经多轮调整，佳兆业复苏 经过多轮调整，佳兆业的销售业绩有了较大起色。根据其最新披露的业绩公告，截至2016年10月31日止十个月，佳兆业总合约建筑面积约为201.6万平方米，售价约为13098元/平方米，总计合约销售约人民币264.06亿元。 这一水平与佳兆业风波前的巅峰时刻相差无几。数据显示，2014年1-11月，佳兆业的销售金额超过270亿元。彼时佳兆业旗下的多个项目销售情况良好，深圳地产公司还连续两年获得深圳楼市住宅成交量、成交金额的双料冠军。 据了解，目前佳兆业465亿元的境内债务已重组，只剩832万元的债务合同尚未结束争议、处于民事裁定阶段。境外总额约30亿美元的6笔票据及债券已获注销。 按照佳兆业披露，其计划最晚今年12月底刊发2014年年报、2015年半年报、2015年年报及2016年半年报。这也是自债务重组后最重要的一环，当时核数师普华永道以财务报表出现六大问题为由迟迟未予公布。披露年报后，该公司预计至2017年1月股份将恢复买卖。