每日经济新闻

    佳兆业重磅阵容加持大鹏地王项目启动 销售业绩恢复2014年水平

    每日经济新闻 2016-12-01 20:27

    佳兆业启动两年前联合生命人寿拿下的深圳大鹏新区地王项目,首次试水大型旅游综合体。佳兆业多位高层出席启动仪式,可见佳兆业对项目的重视。

    每经编辑 黄博文    

    每经实习记者 黄博文

    每经编辑 王婷婷

    在地产项目销售回归正常后,佳兆业启动了两年前联合生命人寿拿下的深圳大鹏新区地王项目。

    11月29日,佳兆业在深圳大鹏新区举行金海湾国际乐园奠基仪式,正式对外公布详细的蓝图规划方案。

    方案显示,项目占地150万平方米,涵盖星级酒店群、水上乐园、体育中心等多种业态,是佳兆业首次试水“大型旅游综合体的开发与运营”。

    启动现场上,佳兆业罕见地派出了包括集团总裁郑毅、地产集团总裁喻建清、联席总裁麦帆、副总裁邢涛、副总裁罗军等在内的多位高管,物业集团总裁廖传强、航运集团主席曲晨、地产集团副总裁李海鸣、旅游酒店集团副总裁张晔等管理层也在现场露面,阵容如此庞大,可见佳兆业对项目的重视。

    不过,即便如此隆重的场面,佳兆业老板郭英成依然难觅踪影,项目权益方之一富德生命人寿亦没有代表到场。目前来看,项目将由佳兆业方面全面操盘。

    跌宕的“巨无霸”地王

    纵观佳兆业过去两年历程,大鹏地王项目见证着佳兆业从巅峰时刻,滑落到破产边缘,即又逐步回归的全过程。

    2014年4月9日,佳兆业与生命人寿联合体力挫港中旅、华润置地等劲敌,以总价54亿元竞得大鹏地块,楼面价为1.05万元/平方米,创出大鹏片区的地王。

    公开资料显示,这幅地块的土地面积为86.9万平方米(前述的“150万平方米”还包括收购而来的酒店面积),除去公共设施用地,可开发的面积占地约为43万平方米,堪称“巨无霸”。据佳兆业介绍,国际乐园建成后或将成为深圳规模最大的滨海旅游度假区。

    查询公告发现,佳兆业与生命人寿为开发此项目成立了合营公司,分别拥有51%和49%的权益。当时生命人寿已通过半年的连续增持成为佳兆业主要股东。2014年下半年,生命人寿更名为“富德生命人寿”,继续增持终成为第二大股东。

    2015年4月8日,由于深圳2000多套房源被锁,佳兆业陷入流动性困境,彼时佳兆业尚未结清大鹏地王土地款。按照当时土地出让规定,在签订《出让合同》之日起5个工作日内支付不低于成交总价50%的价款,余款1年内不计利息付清。

    为保住地王项目,佳兆业不惜以年利率12%的代价向生命人寿旗下富德资源投资借款13.77亿元,支付大鹏地王土地款的尾款部分。也就是说,富德生命人寿在免息限期内的最后一天,救回了大鹏项目。

    今年11月初佳兆业公告披露,生命人寿派驻在佳兆业的最后一名执行董事雷富贵离开。外界多认为,在多次对佳兆业施以援手后,生命人寿目前已自顾不暇,大鹏项目的正常启动还是靠实际的操盘者佳兆业。

    另外,项目开工当天,佳兆业在大鹏半岛还开业了一家酒店,酒店属于“KPR佳兆业广场”的一部分,KPR广场是“锁盘风波”中第一批被波及的项目之一。

    逐渐走出风波的佳兆业自2016年以来,相继在文体、足球、金融等新业务领域进行探索,被外界视为佳兆业开展多元化的信号。除了此番国际乐园项目奠基,此前佳兆业还计划在长沙布局医疗养老、养生健康、旅游休镕、城市运营产业,总投资额60亿元。

    经多轮调整,佳兆业复苏

    经过多轮调整,佳兆业的销售业绩有了较大起色。根据其最新披露的业绩公告,截至2016年10月31日止十个月,佳兆业总合约建筑面积约为201.6万平方米,售价约为13098元/平方米,总计合约销售约人民币264.06亿元。

    这一水平与佳兆业风波前的巅峰时刻相差无几。数据显示,2014年1-11月,佳兆业的销售金额超过270亿元。彼时佳兆业旗下的多个项目销售情况良好,深圳地产公司还连续两年获得深圳楼市住宅成交量、成交金额的双料冠军。

    据了解,目前佳兆业465亿元的境内债务已重组,只剩832万元的债务合同尚未结束争议、处于民事裁定阶段。境外总额约30亿美元的6笔票据及债券已获注销。

    按照佳兆业披露,其计划最晚今年12月底刊发2014年年报、2015年半年报、2015年年报及2016年半年报。这也是自债务重组后最重要的一环,当时核数师普华永道以财务报表出现六大问题为由迟迟未予公布。披露年报后,该公司预计至2017年1月股份将恢复买卖。

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