新一轮限贷拉开帷幕 错过这个绝佳抄底期要等到下一轮！

每经记者 吴若凡

每经编辑 王婷婷

（本文转载微信公众号“邦地产”real-estate-circle）

这两天，大家都在朋友圈诉苦，说手里的房子卖不掉，而且也买不进。因为想卖的人卖不出好价钱，想买进的人也没有能力买。

看来，此次上海的房贷的政策，让原本有计划买房的人一下子没了方向，市场观望情绪也越来越浓厚。

但紧接着，邦爷最近就听说上海青浦赵巷板块曝出280平方米的别墅总价只要1000万左右就出手，还是李嘉诚旗下的项目，分别是位于赵巷的臻水岸别墅、青浦的泷湾别墅。

要知道，其周边的竞品项目总价至少在1500万以上。上述别墅那样的价格，竞争力相当之强。

不过，由于这样的类独栋、独栋产品在青浦、赵巷、徐径几个板块数量多、分布广，加上地理位置的局限，所以这两别墅价格比周边低也有一定原因。

即便是硬件条件不如其他项目，这样的价格，这样的户型，在目前市场上应该算抢手的。

所以邦爷判断，虽然目前市场观望情绪浓厚，但此时遇到一些性价比高的项目还是值得入市，不然接下来两三年，房子的价格可能只会更高。

尤其是当代存在这一批，我们可能忽略了的购买力非常强的人，他们就是“千禧一代”，所谓“千禧一代”指的是1984~1995年代出生的人群，他们差不多与电脑同时诞生，在互联网的陪伴下长大，念着“老板靠边站”的嚣张对白走入职场。

从世邦魏理仕《千禧一代：塑造房地产未来》研究报告可以看出，千禧一代对于拥有自己住房的愿望非常高，这波年龄在22~29岁的人群，早已步入职场，结婚生子，所以买房需求很大。

报告指出，高企的房价使得大部分“千禧一代”在离开父母之后，多是选择租房。但这一群体仍然希望能够拥有房产，“千禧一代”中约57%的人计划在未来购买房产，这一比例在亚洲居首。

世邦魏理仕中国区研究部主管谢晨认为，由于购房资金及房贷首付款等压力，配套设施齐全、交通方便的小户型实用公寓，将会是千禧一代的理想居所。

“当这一群体准备置业时，由于手里能用的杠杆变小，还贷压力变大，超过2/3的有房族是得到了父母资助的。”

另外其指出，从目前来看，包括千禧一代在内的大部分人，还在静观其变，市场会由此暂时进入“速冻”状态，但是时间不会太久。毕竟各城市、各家银行的执行程度不同，购房者还是会有机会以相对高的性价比入市。