90家房企鏖战合肥8宗地 有房企或违规“独中三元”

（合肥土拍现场 图片来源：合肥新浪乐居）

每经记者 庞静涛

11月30日，约90家房企在合肥土地市场上演“肉搏战”，竞夺8宗土地，其中6宗土地首设限价，出让金总额逾百亿元。然而，这些并不是今日合肥土拍现场最大的亮点。

10月2日，合肥市政府下发楼市调控文件，要求“竞买企业每次土地拍卖会仅限参与其中1宗居住用地的竞买”。然而竞拍结束后，合肥国土部门公布的出让结果显示，有家企业独中三元。

针对本次土地竞拍活动中，一家企业竞得多宗土地是否在规则之内这一问题，记者致电合肥土地市场相关工作人员，对方未做正面回应，仅称以公告为准。

90家房企鏖战8宗地

合肥本轮调控之后，首次执行土地限价，并对未来房源销售价格做出限制。尽管如此，仍有约90家企业进入现场竞买环节。

由于竞买规则变更，今日土拍现场被分为三个阶段：举牌、书面报价和摇号。新规则之下企业无法像从前那样任意加价、举牌，从前举牌中的心理战也无用武之地，企业只能按照设定好的幅度加价。

有钱也无法任性，政府对地块设置最高限价。企业的书面报价需在限价范围之内，否则被视为无效。当不止一家企业报出最高限价时，竞拍企业不得不参与摇号，随机产生竞得者。

所谓最高价，即为地块所在区域历史最高成交价。以蜀山区为例，政府给出的最高限价折合楼板价为 22103元/平方米，与今年6月葛洲坝地产竞得的滨湖BH2016-09号地块，21550元/平方米的楼板价基本持平。

值得关注的是，今日竞拍的6 宗限价地块后期需保证售价不能高于区域内2016年10 月31日前的同品质、同类型项目最高明码标价备案价格。

根据合肥本地媒体报道，瑶海E1607地块有35家企业参与现场竞买，其中包括一向谨慎的龙湖地产。龙湖之外，正荣地产、上海大发、东源地产、上海洲宁、滁州金鹏等多家参与竞买的房企此前在合肥均没有项目。

另有开发商投资部人士向《每日经济新闻》记者透露，其所在公司此前在合肥布局两年，但未能有收获，因近期市场有降温迹象，公司在考虑重回合肥，但因年底资金紧张最终作罢。

合肥土拍新规存漏洞？

为控制地价，20天内合肥两次发文调整土地竞买规则，要求每次土拍，竞买企业仅能参与一宗，但合肥市土地市场公布的成交结果显示，在今日的土拍竞买中，有一家地产公司连中三元。

每次土拍，企业仅能参与一块土地竞买。10月2日晚间，合肥市政府紧急召开发布会公布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》，意见要求，“竞买人报名参与市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内的居住用地竞买时，每次拍卖会仅限参与其中1宗居住用地的竞买。”

在合肥国土相关部门发布的公告中，“竞买人”的解释为，“竞买人”、“竞买人所在的母公司（母公司为竞买人的最大股东）”、“竞买人控股比例超过50%（含50%）的子公司”、“竞买人所在的母公司（母公司为竞买人的最大股东）控股比例超过50%（含50%）的子公司”四者。属于上述四类情形的关联公司，每次拍卖会仅限参与其中1宗居住用地的竞买。

记者注意到，为敦促企业的申报行为，政府相关部门对于企业未能如实填报相关数据，虚假填报的，一经发现，竞得结果无效，并禁止其1年内参与合肥市范围内土地竞买。

然而，土地竞买结束后，《每日经济新闻》记者注意，有企业打出“连中三元”的宣传标语；另有不止一家公司向当地媒体透露参与竞拍不止一宗土地。

针对本次土地竞拍活动中，存在一家企业竞得多宗土地是否涉及违规这一问题，记者致电合肥土地市场相关工作人员，对方并未直接回答，而是称以公告为准。

此后，记者根据合肥土地市场公布的出让结果，查阅竞得公司的工商信息，其中三宗土地的竞得公司通过层层穿透之后，均指向一家地产公司。

上述开发商投资人员介绍，土地竞拍前都有资格审查，不知道竞得多宗土地的企业如何通过资格审查。

该人士进一步表示，多家企业因为新的竞拍规定错失其他地块的竞拍机会，如果一个公司下面不同的子公司不被认定为一家企业，那么合肥土地竞买的新规定形同虚设，大家会纷纷效仿。