上海推20万㎡纯宅地“解渴” 年后市场将快速回暖？

每经记者 吴若凡

每经编辑 王婷婷

上海住宅土地拍卖已经偃旗息鼓了两个多月，期间又出现过多次“中止拍卖”的意外剧情，市场可以说是相当“饥渴”，有些开发商甚至抱怨“已经没米下锅”了。

但今天，转机来了。

上海推3宗优质宅地 年后将引市场热潮

11月30日下午，上海规土局发布公告，推出临港新城C4单元3幅纯住宅用地，出让面积16.6万方，规划地上建筑面积19.9万方，起拍楼板价2.1万元/㎡。

规土局要求，地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80.0%，并且5%需建保障性住房，15%为开发商永久自持。

据了解，当前上海市区已基本进入“缺地”状态，近两个多月只零星推过一些商用地块，而且很多地块处在远郊。

因而此次上海“及时解渴”推出的3幅地块，业内认为，这可能对市场的观望氛围带来改变。而且，这批地虽然距离市中心人民广场的直线距离在50公里以上，但位于16号线临港大道站与滴水湖站之间，有轨道交通覆盖，而且进港新城本身有产业规划和相关政策利好，区域具备吸引点，可能引起不少开发商的积极关注，打破市场平淡局面，甚至推高购房者的预期。

但今年上海已跟热潮无缘，因为这3幅纯住宅用地将在2017年2月16日-17日进行拍卖，也就是，春节后上海土地市场可能才会出现热潮。

政策端“截流”土地端“开源” 上海鼓励刚需购房

从此次推出地块的基本指标来看，容积率均为1.2，基本只能开发高层和小高层产品，加之出让条件也明确指出“中小套型住宅占比不低80.0%”，项目主打刚需无疑。

这与当前政策鼓励刚需，限制投资的趋势相吻合。

从10月接踵而至的“限购”“限贷”等调控政策，到部分热点城市再出台各种提高首付比例、调整公积金的政策都可见，投机投资性需求和多套置业人群，倍受限制。

尤其是当上海11月28日出台新政“补刀”，要求首次置业者的商贷首付款比例不低于35%；已有1套房、有住房贷款记录的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。无疑，政府是鼓励刚需人群置业的。

“此次上海推出3宗针对刚需客群的纯住宅项目，也是想从土地端，正确引导市场消费趋势，继而维持楼市稳健发展。”上述业内人士表示。