李嘉诚旗下项目降价应对上海楼市调控？ 工作人员：我们是封盘了

每经实习记者 马玮炜

距离11月28日晚间，上海发布进一步完善差别化住房信贷政策刚刚过去两天，就有媒体爆料称青浦赵巷板块有楼盘率先出手降价，来应对程度“残酷”的新政，以加速去杠杆的方法来应对“危机”。

其中惹眼的就要数一向嗅觉极其敏锐的李嘉诚对赵巷的臻水岸别墅及青浦的泷湾别墅两个项目进行降价的消息。

事实果真如此吗?《每日经济新闻》记者随即联系了青浦泷湾项目的工作人员，对方表示，“并没有降价，我们是封盘了。”

新政后成交不降反升

28日晚间9点发布的新政让人猝不及防，和以往新政不同的是，基本上没有给任何购房者提前知晓及缓冲应对的时间，加之认房又认贷的严苛要求，让不少业内专家都持悲观态度，认为市场马上会进入“速冻期”。

但一切还要靠数据说话，根据易居智库发布的最新数据来看，新政后的第一天，成交量不但没有下跌反而还达到本月第一个顶点，。

数据显示，自11月1日至11月28日，成交量最高的为11月28日的981套，最低的为11月13日的366套，其余时间均在该范围内浮动，平均成交量在723套左右，而11月29日的成交则是当月首次突破四位数大关的1024套。

对于这个有点“反常”的交易量，易居研究院智库中心研究总监严跃进总结了自己的看法，“第一这数据包括住宅、商办、别墅等所有新建商品房，其中不排除新政后有不受限的商办用房加快了网签，第二也有此前数据交易中滞后的情况因为新政而加快进入数据系统的可能。”

对于后续的市场情况，严跃进一样坚信在短暂的日度数据攀升后会出现下滑。

“你有见过封盘是为了降价吗？”

市场不好，是不是就离降价不远了？至少孙宏斌给出的答案是否定的，在最近一次的公开言论中，他表示，融创的定位还是以高端为主，瞄准的也是尖端购买力人群，所以信贷等收紧对这批人的影响并没有很大。

向来大胆又高调的闽商融信也一样，赵巷板块的融信铂湾工作人员向《每日经济新闻》记者透露，新政对于售卖和成交的影响还是颇大，“拿11月来说，认购的十多套房子有一大部分要解除合同重新来过，因为大部分首付都要变成7成了”。

但工作人员又明确表示坚决不会降价，“就算难卖，也要熬一熬，降价是不可能的，反正对于融信来说，主要的资金来源也并不靠上海的这两个项目，”他说。

回到“超人”李嘉诚封盘的动作上，经记者确认，这两个楼盘就是在新政之后封的盘，至于原因工作人员表示这是上级安排指示，对于何时恢复售卖一样是不确定态度。

唯一确定的是不降价。

当记者询问封盘是都否是降价信号时，工作人员斩钉截铁地反问，“你有见过封盘是为了降价的吗，而且港资公司的降价可能性微乎其微”。

当然对于开发商擅自封盘的行为，严跃进表示这其实是违法的，消费者甚至可以投诉举报，但这些楼盘坚定的价格立场却可以反射各方对于上海楼市的坚定信心。

一位资深业内人士在新政当晚就发表了看法：“敢这样严格，是因为政府对于市场有高度把握，当然也可以间接探底上海的真实购买力。”